豐原買屋 / 豐原買房 - 台中公寓大樓豐原大道低總價透天三樓大空間首選

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 75

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：968 萬
參考單價：66.67 萬/坪
地址：台中市豐原區西勢路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 3衛 2陽台
總坪數：14.52 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.52 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：合作國小、豐南國中
鄰近公園：三村公園
生活機能：大社市場
附近交通：豐原火車站
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：總價僅 968 萬，對於豐原核心區而言屬於低門檻入門選項。 2. 生活機能成熟：鄰近大社市場、全聯及夜市，採買日常非常便利。 3. 交通便利：靠近豐原交流道與火車站，通勤與外出交通動線優越。
劣勢 (Weaknesses)	1. 坪數與格局矛盾：登記總坪數僅 14.52 坪，但標示卻有「6 房 2 廳」，實體空間難容納此配置。 2. 資訊不一致：標題稱「三樓大空間」，資料卻顯示為「2 樓」；名稱提及公寓與透天混用，产权型態存疑。 3. 單價偏高：參考單價達 66.67 萬/坪，若無額外使用權保證，以登記坪數計算略顯昂貴。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：鄰近亞大醫院及長照中心興建中，未來可能帶動醫療與相關產業租屋需求。 2. 空間彈性大：若特色說明之「整棟約 50 坪」為真，且包含頂樓或騎樓等合法空間，使用價值將大幅提升。 3. 教育資源：鄰近合作國小及豐南國中，對於有子女學籍需求的買家是加分項。
威脅 (Threats)	1. 違建風險高：在有限坪數下規劃 6 房極可能有隔間違規疑慮，恐影響居住安全或遭主管機關處分。 2. 轉手流動性：格局異常或产权登記不明確（如未含車位、空間使用權爭議）可能增加未來售屋難度。 3. 樓層資訊混淆：實際樓層標示不符，若購屋後發現無法符合預期（如孝親房規劃），可能影響居住舒適度。

物件評論

此物件值得購買，但必須在核實空間合法性後再行決策。

主要理由如下：該房源最大的賣點在於「低總價」與「核心區位」，對於預算有限但希望進入豐原中心區域的買家而言，具有極高的進場吸引力。然而，您必須高度重視資料中的資訊矛盾：登記坪數僅約 14.5 坪卻標榜 6 房空間，且標題樓層與實際資料不符，這通常隱含了隔間違規或共用空間權屬不清的風險。

若經專業丈量確認其「整棟 50 坪」的使用範圍具有合法依據（例如包含私用庭院、頂樓使用權等），則該屋具備極高的實用性與投資潛力；反之，若僅為違規隔間的小套房炒作，則存在被拆遷或罰款的法律風險。建議您務必在簽約前請專業人員查閱建物登記謄本並確認實際格局，確認無違建疑慮後，這將是一筆性價比極高的首購選擇。