北屯松竹三房車位  北屯買屋 / 北屯買房 - 丞虹丹青三房車位★┼台中買房小鈺

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1038 萬 (含車位價)
參考單價：29.41 萬/坪
地址：台中市北屯區松竹路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：丞虹丹青
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：35.29 坪 (包含車位面積)
主建物面積：29.06 坪
共同使用：6.23 坪
樓別/樓高： 9樓 / 13樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：坡道機械上層固定車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：社區守望亭
管理費：1572 元/月
管理描述：雙月繳.24小時管理
鄰近學校：松竹國小北新國中
鄰近公園：很多公園
生活機能：松竹商圈總站商圈
附近交通：捷運總站 74號快速道路國道一號
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	1. 地段與交通優越：位於松竹路二段，緊鄰捷運松竹站與國道七十四號，通勤便利性極高。 2. 學區資源穩定：鄰近松竹國小及北新國中，屬於九年國教熱區，適合有就學需求的家庭。 3. 生活機能成熟：周邊擁有松竹商圈與總站商圈，商業活動頻繁，購物與餐飲選擇多元。 4. 樓層與格局：9 樓為中高樓層，採光與通風佳；三房兩廳二衛設計方正，空間利用率高。
劣勢	1. 屋齡偏老：建物已達 28 年，銀行核貸時可能會受限制，且外牆與公共設施可能面臨整修需求。 2. 停車方式不便：車位為坡道機械式，取放時間較耗費，且車位尺寸對大型車輛可能不友善。 3. 坪數實度有限：總坪數 35.29 坪包含車位後分配至室內空間不大，三房格局相對緊湊。
機會	1. 入場門檻較低：單價約 29 萬起，相較同區域新案價格更親民，適合首購族或預算有限者。 2. 裝潢增值潛力：因屋齡較舊，買家可透過整體裝潢重新定義空間風格，提升居住品質與未來轉手價值。
威脅	1. 貸款年限風險：老屋可能面臨「屋齡加貸期」超過銀行限制，影響資金調度。 2. 公共設施老化：隨著時間推展，管理基金可能需要提高用於電梯或管線維修，長期持有成本增加。 3. 流動性挑戰：未來若欲轉手，市場對於 30 年屋齡物件的買氣可能不如新成屋強勁。

物件評論

這件位於台中北屯松竹路的物件，在價格與生活機能之間取得了不錯的平衡。其最大的賣點在於成熟商圈與雙鐵交通優勢，配合鄰近優質學區，非常適合重視通勤效率或未來子女教育的家庭買房者。然而，28 年的屋齡是必須正視的問題，這可能會影響銀行貸款年限以及未來的維修費用。

是否值得購買？ 若您的購屋目標為「自住」且預算有限，此物件值得列入考慮。其地段優勢與價格 CP 值較高，只要能接受機械式車位的使用習慣，並預留一筆裝潢預算改善老舊空間，它是一個實用的選擇。反之，若您偏向短線投資、追求全新大樓體驗，或對貸款年限非常敏感，則建議多比較其他較新物件以降低風險。

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