全新挑高2房桃園找房  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園大同賦築挑高2房2F桃園找房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1560 萬
參考單價：53.96 萬/坪
地址：桃園市桃園區大同西路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大同賦築
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：28.91 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.62 坪
附屬建物面積：1.42 坪
共同使用：9.87 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：西門國小、慈文國中
附近交通：桃園火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：桃園大同賦築挑高 2 房 (編號：1365341)

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與生活機能：位於桃園市大同西路，鄰近市政府商圈，生活購物及日常采買極為便利。 2. 交通便利性：緊鄰桃園火車站，巷口即有公車站牌，對通勤族或頻繁往返台北者非常友好。 3. 戶型設計優點：樓高挑高三米六，空間感較好；擁有獨立陽台及廁所開窗，通風與採光條件在同類型物件中佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格門檻較高：參考單價約 53.96 萬/坪，總價 1560 萬元不含車位，在桃園市場屬高價位水準，需評估預算是否充足。 2. 樓層條件受限：位於 2 樓（共 5 樓），相對較低，可能面臨隱私性或噪音干擾的考量，且無提及電梯設施（5 樓住宅通常有電梯，但需注意）。 3. 衛生間配置：僅有 1 衛，對於 2 房規劃而言，若有家人同住，早高峰時段可能需共用，動線稍顯緊湊。 4. 車位需另購：總價未包含車位，後續購置車位將增加額外負擔。
機會 (Opportunities)	1. 資產保值性：桃園火車站商圈及市政府周邊為核心地帶，長期而言具備較強的保值與升值潛力。 2. 租賃需求穩定：鄰近學校與交通樞紐，極易吸引通勤族或陪讀家庭承租，租金收益率可能相當不錯。 3. 新成屋優勢：全新房狀態減少裝修麻煩，雙層防盜氣密窗等設備較符合現代生活安全性需求。
威脅 (Threats)	1. 市場價格波動：目前單價接近 54 萬/坪，若後續房地產市場回檔或區域新案推量大，持有成本風險相對較高。 2. 環境噪音干擾：因鄰近車站及公車站牌，主要動線車流量大，低樓層買家需留意早晚尖峰時段交通噪音問題。