戶數少單純清幽  埔里買屋 / 埔里買房 - 台中買賣房地埔里專簽天嵐與樹全新完工限量釋出回家像度假兩

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~898 萬~~828 萬 (含車位價)
參考單價：31.16 萬/坪
地址：南投縣埔里鎮虎山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：天嵐與樹
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：26.57 坪 (包含車位面積)
主建物面積：15.58 坪
附屬建物面積：3.03 坪
共同使用：7.96 坪
土地面積：15.44 坪
樓別/樓高： 5樓 / 7樓
屋齡：11 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 新成屋狀態：屋齡僅約 6 至 11 個月，建築狀況新穎，維修負擔低。 2. 價格談判空間：標榜屋主心態好、價格與交屋條件可誠意談，有機會以低於總價成交。 3. 社區環境單純：全區僅 18 戶，住戶人數少，相對安靜且鄰里關係單純，適合重視隱私的買家。 4. 實用性高：包含平面車位，總坪數 26.57 坪（含車位），採光與通風條件良好，並可望享有山景。
劣勢 (Weaknesses)	1. 資訊落差需釐清：基本資料顯示為「1 廳」，但特色說明提及「2 廳」，格局細節需在實體看屋時再次確認。 2. 區域流動性較低：位於南投埔里，相較於台中市區或台北，未來轉手難度與速度可能較高。 3. 室內實際面積：含車位總坪數雖為 26 餘坪，但實坪約 15.5 坪，對於偏好大空間的家庭而言，空間感需考量。 4. 標題誤導風險：物件名稱雖標註「台中買賣」，但實際位於南投埔里，需確認通勤動線是否符合預期。
機會 (Opportunities)	1. 首購友善：828 萬總價在南部區域對於新成屋含車位而言門檻適中，適合小資家庭或首購族。 2. 生活品質提升：位於埔里鎮且朝向東、北，有山景視野，適合追求居住舒適度或作為度假住宅使用。 3. 管理費優惠：目前暫無管理費，可節省短期持房成本（需注意未來是否會開始收取）。
威脅 (Threats)	1. 利率與財務壓力：目前高息環境下，828 萬貸款金額較高，購屋者需評估自身財力是否能負荷長期本息。 2. 交通與通勤：若購屋者主要工作在台中市區，埔里通勤時間長且距離遠，可能影響日常生活品質。 3. 社區機能：小型社區僅 18 戶，雖然安靜但可能缺乏大型社区的公共設施或活動資源。

2. 物件評論

此物件對於尋求南投埔里地區新成屋、注重居住環境安靜及採光的小型家庭或首購族而言，具備購買參考價值。主要理由在於其產品條件優異（屋齡極新、含車位、總價合理）且屋主態度開放，有談價空間。然而，您需在決策前特別釐清格局細節（1 廳或 2 廳），並評估長途通勤對生活的影響，確認是否符合您的長期居住需求與資產流動性考量。若主要作為自住且能接受區域特性，這是一間高CP值的選擇。