太原路  北屯買屋 / 北屯買房 - 台中公寓大樓總太共好三房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1588 萬~~1538 萬
參考單價：30.8 萬/坪
地址：台中市北屯區祥順路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：總太共好
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：49.93 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.18 坪
附屬建物面積：3.68 坪
共同使用：22.07 坪
車位坪數：8.43 坪
樓別/樓高： 3樓 / 15樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：廍子國小
鄰近公園：昌盛公園
生活機能：中山市場
附近交通：太原火車站、74號快速道路
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格實惠：總價 1538 萬包含車位，每坪單價約 30.8 萬，在輕屋齡大樓中具競爭性。 2. 設施完善：社區擁有健身房、KTV、兒童遊戲區及 24 小時警衛，居住品質有保障。 3. 交通便利：鄰近太原火車站及國道 74 號快速道路，通勤至台中各區甚為方便。 4. 屋況優良：輕屋齡且帶裝潢，格局方正、雙面採光，省卻裝修時間與成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層偏低：位於 3 樓（共 15 樓），視線較低，隱私性與通風採光不如高樓層。 2. 車位位置：車位位於地下 B3，需搭乘電梯或走斜坡前往，對於長輩或急迫通勤者稍顯不便。 3. 臨溪環境：客廳面對廍子溪，雖視野開闊但需注意潮濕度、蚊蟲或雨季潛在淹水疑慮。
機會 (Opportunities)	1. 學區優勢：鄰近廍子國小與國中，適合有子女就學需求的家庭購買。 2. 租屋需求：位於北屯祥順路一帶，周邊生活機能成熟（中興市場、商圈），租賃市场需求穩定。 3. 資產增值：輕屋齡大樓在次新屋市場流通性佳，未來轉手或出租均有潛力。
威脅 (Threats)	1. 房價波動：若遇升息週期或房市調整，貸款壓力可能增加。 2. 周邊干擾：鄰近火車站與快速道路，部分時段可能有噪音影響（需確認實際臨路方向）。 3. 地緣風險：濱溪住宅偶爾面臨淹水風險，購買前宜查詢該路段過去十年淹水紀錄。

2. 物件評論

此物件對於預算在 1500 萬上下、追求「輕屋齡」與「好地段」的家庭購屋者而言，是值得優先考慮的標的。其主要亮點在於價格與車位的性價比，總價包含平面坡道車位及機車位，等於用大樓單價買入了一筆房產與停車空間，降低了未來購置車位的額外負擔。加上社區設施齊全且屋況新穎，對於剛成家或投資出租而言相當適合。

不過，建議您在決策前務必特別注意3 樓的樓層條件。低樓層雖然出入相對容易（除非電梯故障），但相較於高樓層，隱私性與景觀價值稍遜，且需確認廍子溪旁的濕度與噪音問題是否符合您的居住敏感度。若您能接受此樓層條件，這絕對是一個兼具實用性與投資潛力的好選擇。