台中公園 三井La
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1138萬買台中公園新站特區一中商圈秀泰金雞母四套房
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1138 萬
- 參考單價：37.36 萬/坪
- 地址：
台中市
東區
富榮街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 4衛 4陽台 4廚房
- 總坪數：30.462 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：25.098 坪
- 附屬建物面積：1.984 坪
- 共同使用：3.38 坪
- 土地面積：7.943 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 5樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 套房
- 車位描述：周邊好停好租
影音專區
詳細資訊
管理方式：無
鄰近學校：進德國小 台中一中 台中科大
鄰近公園：台中公園 湧泉公園
生活機能：富好商場 全聯 建國市場
附近交通：四通八達 轉運中心 台中新站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：進德國小 台中一中 台中科大
鄰近公園：台中公園 湧泉公園
生活機能：富好商場 全聯 建國市場
附近交通：四通八達 轉運中心 台中新站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於「投資收租型」買家是個不錯的選項，但對於「自住或資本利得型」買家則需高度審慎。
是否值得購買？ 如果您主要目的是追求穩定的現金流且能接受老舊建築風險，則可以考慮；若您希望資產長期保值或貸款條件寬鬆，則建議再觀望。
主要理由：
- 地點與租金優勢：位於台中精華區的「東區」，鄰近學校與捷運站，租屋需求極強，且目前裝潢齊全，省去您後續整修的麻煩與成本。
- 投資報酬率明確：年收租約 6% 的預估報酬率在當前房市環境中具吸引力，適合追求現金流的資金配置。
- 老舊大樓隱憂：屋齡 45 年是最大風險點，需確認公共基金是否充足以及是否有大修理計畫（如水電、外牆），以免未來產生高額維修攤提。
- 合法疑慮：務必再次確認「部分陽台外推」與「增設窗戶」的法律狀態，避免買入違建風險影響日後轉手或抵押。
建議在看屋時，特別詢問管理委員會關於建物結構安全及未來是否有重建計畫，並實際測試各獨立水電開關運作情況。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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房仲電話：0923-119515
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經紀業名稱: 承洋不動產有限公司
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北屯大樓公寓 高緯騰 0923119515
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