中壢好事多電梯大樓別  觀音買屋 / 觀音買房 - 桃園中壢過嶺重劃區好市多旁傳家寶16期

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1480 萬
參考單價：25.92 萬/坪
地址：桃園市觀音區公園三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：傳家寶16期
格局： 5房(室) 2廳 2.5衛 3陽台 1廚房
總坪數：57.1 坪 (不含車位面積)
主建物面積：50 坪
附屬建物面積：7 坪
共同使用：0.1 坪
土地面積：30 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：14 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：參考單價約 25.9 萬，在過嶺重劃區周邊屬於相對親民的價格，且持有土地面積達 30 坪，資產價值穩健。 2. 生活機能完善：鄰近好市多、全聯及國道一號、台 66 線，通勤與購物方便，兼具離塵不離城的優點。 3. 屋況適中：14 年屋齡屬於精華期，無新成屋等待時間，且結構相對穩定，無需擔憂施工品質問題。 4. 空間靈活：5 房格局適合多口之家或居家辦公需求，原設計保留雙車位潛力，未來裝修調整空間大。
劣勢 (Weaknesses)	1. 區域認知落差：門牌雖為觀音區，但享有中壢過嶺重劃區機能，可能影響部分購屋者對學區或行政管轄的預期與認同。 2. 停車規劃需釐清：現況廚房有外推，原始雙車位格局已改變，買方需確認是否需自行修復車位功能及合法性。 3. 總坪數偏大：5 房 4 樓透天屬於大戶，未來轉手客群較小眾，流動性可能不如小坪數產品。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：過嶺特區持續開發中，周邊價格有望逐步追平核心區，具備長期持有增值空間。 2. 自購裝潢彈性：屋齡介於中間段，可趁機進行符合個人品味的室內設計，無需面對新成屋的脫皮期或老舊結構大整修。
威脅 (Threats)	1. 房產法規與價值：需確認觀音區與中壢區的學區劃分及房屋稅差異，避免因行政區界影響實際居住便利性。 2. 建築耐震與漏水：老舊透天需留意牆壁、地基結構及防水工程狀況，若隱患發現將增加額外整修成本。 3. 市場供需變化：整體房市若進入回溫緩慢期，大坪數產品去化速度可能較慢，短期內變現力可能受限。

物件評論

此物件對於「追求空間品質與性價比」的家庭來說，是一筆值得考慮的資產。買方主要可考量其核心價值在於「以觀音區價格，享重劃區機能」的高 CP 值優勢，以及稀有的大坪數土地持有。然而，建議您在下標前務必確認兩點：第一，請專業技師進行結構檢測，確保老屋無隱患；第二，與屋主確認車位原始許可文件，厘清廚房外推的合法性及還原雙車位的可行性。若能解決上述問題，此房產能提供長期穩定的居住體驗與保值潛力。

問與答

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