基隆房仲女王陳素珍  中正買屋 / 中正買房 - 海中天獨棟海景4房基隆房仲女王陳素珍 093718671

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1100 萬
參考單價：21.91 萬/坪
地址：基隆市中正區新豐街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：海中天
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：50.2 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 2樓 / 7樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1500 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於海中天知名社區，享有一樓一戶的獨棟隱私性，避免頂樓漏水或底層潮濕常見問題；採光通風佳，衛浴皆開窗提升居住品質；方正的四房格局適合多人口家庭使用。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 31 年，銀行貸款審核可能較嚴格或要求更高利率；不含車位需額外負擔購置成本與停車不便問題；老舊社區公共設施維修狀況需仔細檢查。
機會 (Opportunities)	基隆海景房源具有稀有性，具長期收藏價值或作為度假宅潛力；大坪數在市場流動度較低時反而能滿足特定家庭需求，保值性相對穩定。
威脅 (Threats)	隨著屋齡增長，外牆修繕、電梯維護等公共基金支出可能增加；若區域房價波動或社區老化嚴重，未來轉手週期可能拉長。

2. 物件評論

此物件整體而言值得考慮，但需視購屋預算與需求而定。

主要理由如下：首先，對於重視隱私且家庭成員較多的買家來說，一層一戶加上四房標準格局在市場上相當難得，居住舒適度高。其次，雖然屋齡 31 年可能影響貸款條件並增加翻新成本，但結合其海景資源與社區口碑，長期持有的資產價值仍具吸引力。建議買家在決定前，應優先評估房屋現況的維修潛在成本，並確認銀行的房貸成數是否符合自身財務規劃。若預算允許且能接受老宅維護特性，這是一處具備生活機能與景觀優勢的實居首選。

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基隆房仲女王陳素珍

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