南勢  平鎮買屋 / 平鎮買房 - 南勢幸福公園3+1房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1188 萬
參考單價：25.34 萬/坪
地址：桃園市平鎮區大興街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：幸福公園
格局： 3+1房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：46.88 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.27 坪
附屬建物面積：2.4 坪
共同使用：20.21 坪
車位坪數：8.27 坪
樓別/樓高： 9樓 / 14樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2230 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：南勢國小
鄰近公園：民俗文化公園
生活機能：黃昏市場、全聯
附近交通：66快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	價格與車位：總價一千一百多萬包含車位，單價約 25 萬元，在桃園平鎮區具備高 CP 值。格局實用： 3+1 房、2 廳、2 衛的設計，適合小家庭或需兼顧長輩同住的需求。樓層條件：位於 9 樓（共 14 樓），屬於中高楼层，採光通風良好且隱私性較佳。生活機能：鄰近民俗文化公園、黃昏市場及全聯，步行可達南勢國小，日常採買與就學便利。
劣勢	屋齡考量： 11 年房齡雖非老舊，但仍需留意水電管線老化或外牆是否有滲漏等隱患。車位類型：提供的是平面式車位，雖然出入方便，但防護性與安全性通常不如機械車位或地下層車位。環境干擾：鄰近黃昏市場，週末或夜晚可能有人流較雜或噪音情況，需實際評估噪音影響。
機會	通勤優勢：靠近 66 號快速道路，對於往來板桃地區或機場園區的上班族而言交通便利。學區資源：鄰近南勢國小，若家中有學齡兒童，可免去交通奔波之勞，是購屋的重要加分項。翻新潛力：作為次新大樓，購入後可視個人喜好進行內部裝潢調整，提升居住質感。
威脅	市場波動：房地產市場價格可能存在變動，需考量未來轉手時的資產增值潛力。維護狀況：隨著社區房齡逐漸增加，管理委員會的維修基金是否充足及公共設施維護情況需進一步確認。區域交通：平鎮區部分路段尖峰時段擁堵情形較明顯，即便有快速道路，仍需預留通勤時間。

2. 物件評論

此物件在價格與空間配置上展現出相當高的性價比，特別適合預算有限但對居住面積與生活機能有一定要求的家庭買方。

是否值得購買： 值得列入優先考慮的物件。

主要理由： 第一，總價包含車位的設定有效降低了購屋門檻，且單價在該區域具競爭力；第二，3+1 房格局加上鄰近優質小學的地理位置，長期居住價值與家庭需求匹配度高；第三，位於中高樓層確保了生活品質的基礎（採光、通風），而社區管理費亦屬合理範圍。建議您在簽約前，務必請專業技師協助檢測房屋水電與外牆狀況，並確認車位登記權屬無爭議，即可放心購屋。