大統別莊  平鎮買屋 / 平鎮買房 - 大統別莊3+1房平面車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1090 萬~~990 萬 (含車位價)
參考單價：22.06 萬/坪
地址：桃園市平鎮區北興街二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大統別莊
格局： 3+1房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：44.87 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26.18 坪
附屬建物面積：3.39 坪
共同使用：15.3 坪
樓別/樓高： 2樓 / 6樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 單價實惠：參考單價約 22.06 萬/坪，在桃園平鎮區域內屬於相對親民的價格區間。 2. 機能完善：周邊全聯、寶雅、郵局等生活機能充足，且有學校與公園鄰近，適合家庭居住。 3. 車位包含：總坪數含平面車位，對於有購置車位需求者而言，能提升整體便利性與持有價值。 4. 樓層適當：2 樓屬中高樓層（總高 6 樓），不用擔心頂樓滲水或一樓潮濕問題，採光與通風通常不受阻礙。
劣勢	1. 屋齡偏高：建案屋齡已達 34 年，若未經過大規模更新，內部管線、外牆維護成本可能較高。 2. 資訊差異：資料中「總價」顯示為 990 萬，但說明文字提及 1090 萬，需確認實際成交價格是否包含稅金或仲介費用。 3. 平面車位：社區雖有管理，但平面車位安全性與保值度通常不如地下車位。 4. 一樓出入口影響：社區前後左右四入口，2 樓雖非一樓，但若臨主路可能受噪音或隱私干擾。
機會	1. 舊屋翻修價值：若以合理價格購入後進行室內翻新，可顯著提升居住品質與未來的轉手流動性。 2. 區域發展潛力：平鎮區持續開發中，隨著捷運路線或新建案帶動，長期持有可能有增值空間。 3. 低門檻購屋：對於首購族而言，900 多萬的總價在桃園已能擁有三房兩廳加上車位，實作性高。
威脅	1. 老屋維護風險：隨著屋齡增加，公共基金可能需投入更多資金於修繕，需留意社區公設金狀況。 2. 市場波動風險：房產市場若遇冷，老舊華廈的保值能力相對較弱，轉手週期可能拉長。 3. 價格確認成本：因總價資訊不一致，需耗費時間與賣方或仲介溝通確認實際預算，以免影響財務規劃。