北區買屋 / 北區買房 - 精華區公園宅四面開窗全景採光三樓美寓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：738 萬
參考單價：29.5 萬/坪
地址：台中市北區瑞祥街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：25.014 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.282 坪
附屬建物面積：0.732 坪
土地面積：9.438 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓
車位描述：周邊好停好租

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：北屯國小雙十國中台中一中
鄰近公園：興進園道、育強公園
生活機能：全聯、北屯市場、合作市場、一心市場
附近交通：四通八達
面臨路寬：7米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 採光極佳：四面開窗設計，八扇大窗提供充足自然光與通風。 2. 即買即住：水電管線全新更新且裝修精緻，省去整修費用與時間。 3. 公設零負擔：無電梯公共空間比例，每一坪都用在室內使用上。 4. 環境單純：一層三戶、梯間共用單純，隱私性佳且有專屬機車位。 5. 生活機能強：鄰近公園、市場與商圈，交通四通八達。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：已達 43 年，雖有裝修但外觀與結構仍有老化疑慮。 2. 無電梯設施：位於 3 樓，對老人或行動不便者不太友善，爬樓梯較辛苦。 3. 建築型態：屬公寓而非大樓，缺乏保全與門禁系統，安全性稍低。 4. 空間坪數：總坪數約 25 坪，若家庭成員多可能會略顯緊湊。
機會 (Opportunities)	1. 都更潛力：鄰近地區有提都更消息（翠谷計劃），未來若有重建可能提升資產價值。 2. 捷運利多：未來捷運橘線規劃站點附近，長期看漲空間存在。 3. 租屋市場：靠近國高中及火車站，若作為投資房產，租賃需求穩定。
威脅 (Threats)	1. 結構風險：高齡建物即便新裝修，仍需留意整體抗震與維護成本。 2. 市場波動：公寓類型在房市低迷時較不易轉手，流動性可能低於大樓。 3. 利率因素：若房貸利率上升，每月還款壓力可能增加。