金城國中商圈電梯大樓  中西買屋 / 中西買房 - 台南電梯社區中西區河樂廣場精品套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 109

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~338 萬~~308 萬
參考單價：33.19 萬/坪
地址：台南市中西區金華新街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：紐約街頭
格局： 1房(室) 1衛
總坪數：9.28 坪 (不含車位面積)
主建物面積：6.68 坪
共同使用：2.6 坪
土地面積：0.88 坪
樓別/樓高： 9樓 / 12樓
屋齡：84 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：400/月
鄰近學校：新南國小.金城國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：全聯.小北百貨
面臨路寬：18米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地點絕佳：位於中西區核心地帶，正對河樂廣場，周遭國華街、海安路商圈成熟。 2. 生活機能便利：全聯超市、小北百貨步行即達，鄰近新南國小與金城國中，買菜就學都非常方便。 3. 居住舒適度高：9 樓屬於中高樓層，採光良好且視野開闊；為電梯社區，對長輩或行動不便者友善。 4. 裝潢優勢：標榜全新整修，格局方正，意味著可立即入住，省去裝修的麻煩與時間成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 坪數較小：僅 9.28 坪的一房一衛套房，空間局促，不適合人口較多或需要居家办公的家庭。 2. 單價相對高：參考單價達 36.42 萬/坪，對於總坪數而言屬於市區精華地段的高標價格。 3. 屋齡因素：資料顯示屋齡為 84 年（需確認是否為民國 84 年建案或實際房齡），若為長年歷史建築，雖有新修但仍需留意結構老化風險。
機會 (Opportunities)	1. 投資潛力：中西區近年持續活化，河樂廣場帶動觀光與商務人潮，租賃需求旺盛，適合作為收租投資。 2. 地標效應：鄰近新開發的都市更新區域（如海安路），未來周邊環境可能進一步優化，有助於保值或增值。 3. 置產首選：對於預算有限但想扎根市中心或為子女準備婚房的購屋者，此類高樓層電梯套房是較易入手的門檻。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：小坪數產品在經濟不確定時流動性可能較低，且未來轉手對象多為首購或投資客。 2. 社區維護：老舊電梯社區若住戶意識未達共識，後續維修基金與機電設備更新可能涉及高額費用。 3. 環境干擾：位於繁華商圈正前方，雖生活方便，但需注意可能的噪音、車流人流擁擠問題。