大湳電梯大樓  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園好房出售廣豐商圈旁前陽台進出光線明亮大3房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1288 萬
參考單價：34.06 萬/坪
地址：桃園市桃園區永福西街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鴻莊
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：37.82 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.2 坪
附屬建物面積：5.19 坪
共同使用：4.43 坪
土地面積：4.9 坪
樓別/樓高： 9樓 / 12樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1000 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：建德國小，建德國中
鄰近公園：大湳公園
生活機能：大湳市場
面臨路寬：約6米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與學區：位於八德廣豐商圈核心，鄰近建德國小及國中，教育資源穩定且需求高。 2. 空間效能佳：總坪數 37.82 坪內有 28 坪室內，公設比低，且為格局方正的三房兩廳，臥室皆有窗戶，採光通風良好。 3. 居住成本親民：管理費每月僅 1000 元，長期持有成本低。 4. 樓層視野佳：位於 9 樓（總高 12 樓），避開了低樓層的隱私與噪音干擾，且電梯大樓上下便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡已達 31 年，管線、外牆或公共設施可能老舊，未來可能需投入額外修缮預算。 2. 車位問題：總坪數不包含車位，若購買後有停車需求，需另尋附近租購，增加不便與成本。 3. 銀行貸款考量：部分銀行對 30 年以上屋齡貸款成數或年限較嚴格，可能影響資金籌措。
機會 (Opportunities)	1. 商圈成熟度提升：鄰近廣豐置地廣場與大湳公園，生活圈機能持續強化，具備長期增值潛力。 2. 租屋市場穩定：由於學區與交通優勢（近大湳交流道、公車站），未來若轉手或出租，流動性相對有保障。 3. 改造空間：因內部格局良好且面積寬敞，透過輕微翻新即可符合現代居住品味，增加賣相。
威脅 (Threats)	1. 老屋流通性：隨著同區更新案增加，高齡住宅在未來轉手時，可能會面臨 newer building 的競逐。 2. 維修風險：老舊社區若遇中大型修繕工程，可能需繳交高額公積金或提高管理費。 3. 市場波動：若升息或房市進入調整期，高屋齡住宅的價格承壓能力通常弱於新成屋。

物件評論

建議結論：值得購入，適合「重視學區與生活機能」的家庭買家。

此物件最大亮點在於其優異的地理位置與空間坪效。位於廣豐商圈並具備建國學區加持，對於有育兒需求的家庭而言，教育與生活圈機能皆屬第一梯队；同時，公設比低且管理費親民的條件，在老屋市場中極為少見，實坪使用率高，居住體驗會相當寬敞舒適。

不過，您必須正視「31 年屋齡」帶來的挑戰。建議在看屋時特別檢查水電管線狀況、外牆是否有滲漏，並預留一筆裝修基金進行翻新。若您能接受老屋的維護特性，此物件在保值性與居住品質之間取得了良好的平衡，是一枚值得考慮的入場標的。

問與答

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桃園好房出售

陳怡君(仲介，收取服務費)

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