內湖科技園區公寓三房  內湖買屋 / 內湖買房 - 鄰內湖科技園區-幸福公寓(三房)稀有釋出//工商:樹林大柑園

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2198 萬
參考單價：66.87 萬/坪
地址：台北市內湖區港墘路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：32.87 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.89 坪
附屬建物面積：4.36 坪
共同使用：2.62 坪
土地面積：8.18 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：400 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於內湖科技園區周邊，就業通勤便利。三房兩廳配置寬敞實用，邊間設計採光通風佳。享有政府老宅延壽、增設電梯及防水管線等補助政策。目前約七二％住戶已簽署，公辦都更前景看好。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡達四十四年，建築較為陳舊。位於五樓（頂層）且為無電梯公寓，對於長者或提重物者不便利。土地坪數僅八點一八坪，規模較小。
機會 (Opportunities)	透過公辦都更重建，未來房價與持有價值有望大幅提升。在政府政策補助下，可於改建前改善居住安全環境（如防水、管線）。當前總價與單價相對區域新房屬低門檻切入點。
威脅 (Threats)	頂樓住宅潛在存在隔熱不佳或漏水風險，需檢視房屋維護狀況。都更重建時程具不確定性，若進度延宕將影響資金周轉時間與短期居住舒適度。銀行對於老宅貸款成數或年限可能較嚴格。

物件評論

此物件對於尋求內湖區低門檻置產或長期投資的買家而言，具有相當高的吸引力。其核心價值在於「地段優勢」加上「公辦都更潛力」。總價約二千一百九十八萬在內湖區域算是合理的入門價格，且房屋格局優異，符合三房家庭需求。

然而，由於屋齡老舊且位於頂樓無電梯，若您規劃短期自住或家中有長輩同住，建議先評估是否願意接受爬梯的不便以及房屋翻修前的維護成本。若以資產增值為主要目標，並能接受等待都更時程，此物件在政府補助與重建預期下，是值得考慮的標的。

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