三民買屋 / 三民買房 - 高雄土地開發秒殺！全案最低價x建工x高醫商圈全新兩房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 66

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：795 萬
參考單價：35.55 萬/坪
地址：高雄市三民區鼎山街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：22.36 坪 (不含車位面積)
主建物面積：13.29 坪
附屬建物面積：1.48 坪
共同使用：7.59 坪
土地面積：1.33 坪
樓別/樓高： 11樓 / 27樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1118 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：愛國國小、民族國小、正興國中、三民國中、高雄醫學大學
鄰近公園：同盟公園
生活機能：三民第二公有零售市場
附近交通：環狀輕軌灣仔內、灣仔內公車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：高雄市三民區鼎山街住宅 (ID: 1365030)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與建商：本案為全案最低價，總價約 795 萬，單價控制良好；由知名建商「建工」開發，房屋品質較有保障。格局特色：在低總坪數（22.36 坪）下擁有兩衛浴設計，提升使用便利性與隱私性，適合重視衛浴獨立性的買家。地理位置：位於高雄醫學大學及科工館商圈，生活機能成熟；鄰近同盟公園，休閒空間充足。
劣勢 (Weaknesses)	坪效較緊湊：2 房 2 廳的格局僅有 22.36 坪，部分空間可能較為壓縮，對居住空間要求寬敞者可能不適。車位需另購：成交總價未包含車位，買家需額外編列預算購買車位，增加整體購屋成本。環境干擾：鄰近公有市場及主要道路（鼎山街），需注意是否會受到早晚人潮、車輛噪音或氣味的影響。
機會 (Opportunities)	交通潛力：環狀輕軌「灣仔內站」鄰近，隨著輕軌路網延伸與周邊開發，未來升值空間可期。租屋需求：靠近高醫生活圈，針對醫護人員、學生或陪讀家庭的租賃需求穩定，具投資收租潛力。
威脅 (Threats)	市場風險：升息循環可能影響房貸負擔能力；區域內新建案若供過於求，可能導致房價漲勢停滯。交通擁堵：鼎山街為交通動脈，尖峰時刻或假日周邊車輛擁堵情況較嚴重，通勤體驗需親身測試。