雙連站華泰財經大樓  中山買屋 / 中山買房 - 台北買屋賣房民生東路華泰財經大樓 072

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：7500 萬
參考單價：89.64 萬/坪
地址：台北市中山區民生東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：83.67 坪 (不含車位面積)
主建物面積：65.06 坪
附屬建物面積：10.93 坪
共同使用：7.68 坪
土地面積：9.21 坪
樓別/樓高： 10樓 / 11樓
屋齡：32 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理描述：實際金額以管委會公告為準
鄰近學校：市立中山國小，新興國中
鄰近公園：永盛公園
生活機能：雙連市場
附近交通：雙連站
面臨路寬：11米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：鄰近雙連捷運站約 550 公尺，交通動線便利，生活機能完善（近市場、公園）。 2. 空間規劃寬敞：總坪數達 83.67 坪，一層一戶設計，使用面積極大且採光條件佳。 3. 功能配置完善：擁有 3 房 4 衛，適合多人口家庭或需大量接待空間的需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 土地用途限制：標示為「商業用」，非一般住宅身份，將影響貸款成數與稅率成本。 2. 額外持有成本：車位未包含在總價內，需另行購買且約售價 280 萬，總預算需再增加。 3. 屋齡因素：屋齡 32 年，購入後可能需評估內部裝修與設備更新的成本。
機會 (Opportunities)	1. 客製化空間：舊有建築通常具備較高的室內設計自由度，可依個人需求重新規劃格局。 2. 區域穩定性：中山區民生東路地段成熟，長期持有抗跌潛力尚可。 3. 產權利用途多元：商業用性質允許作為辦公室或居家工作室，出租彈性較高。
威脅 (Threats)	1. 交易成本較高：商業用房地的買賣契約稅費通常高於住宅，且貸款利率與年限受限。 2. 流動性風險：高總價加上非住宅屬性，未來轉手買家族群較窄，流通性不如一般住家。 3. 政策變動：政府對於土地持有稅或商業使用相關法規若有調整，將直接影響持有成本。

2. 物件評論

此物件位於雙連優質生活圈，擁有難得的 80 多坪大空間與優異採光，對於尋求「居家辦公」或「豪宅級居住體驗」的買家而言，地點與格局具備高度吸引力。然而，必須特別注意的是其「商業用」性質，這意味著購屋者在貸款成數、稅負成本及未來轉手難度上，需比一般住宅買家承擔更高風險與資金壓力。

購買建議： 若您預算充足且能接受商業房產的貸款規則，此物件值得購入作為長期自住或投資收租；但若您主要訴求為「学区使用」或希望享有低稅率的住宅優惠，則需慎重考量是否選擇其他住宅標的。總價加上車位後逾 7,700 萬元，屬於高門檻交易，建議在簽約前詳查房屋貸款額度與持有成本規劃。

問與答

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台北買屋賣房

陳小玲 (仲介，收取服務費)

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房仲電話：0917-640713

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住商不動産松江民生加盟店

經紀業名稱: 翃福不動產經紀有限公司

證號: (114)登字第500341號

台北買屋賣房房仲大姐姐
我是陳小玲，
從事不動產買賣服務工作。
買房、賣房其實不用那麼緊張，
我比較喜歡用聊天的方式，慢慢了解您的需求，
陪您一起想清楚、看清楚，再決定要不要出手。
很多客戶都跟我說，
跟我看房不像在談生意，
比較像有個懂市場的姊姊在旁邊提醒：
「這個可以考慮」、「這個你要多注意」。
我不走強推路線，
會把優點說清楚，也會老實提醒需要留意的地方，
希望您買得安心、住得放心。
我可以幫您做的事：
・陪您一起找適合的家
・清楚說明價格與市場狀況
・協助買賣流程，不讓您一個人煩惱
・成交後，還是可以繼續聯絡的那種房仲
房子會換，信任要留。
如果您需要一位好溝通、願意多替您想一點的房仲朋友，不管您要買房或賣房或換房，都歡迎找我聊聊，我很樂意陪您一起慢慢來。
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