清水國小電梯大樓  土城買屋 / 土城買房 - 土城買屋賣屋巴黎巨星高樓靚宅平車大家的惠玲

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2080 萬~~1980 萬 (含車位價)
參考單價：38.4 萬/坪
地址：新北市土城區金城路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：巴黎巨星
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：51.56 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26.21 坪
附屬建物面積：0.72 坪
共同使用：24.63 坪
樓別/樓高： 17樓 / 18樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：私有，1個，坡道+平面
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2250 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：市立清水國小,市立清水中學國中部,市立清水中學,宏國德霖科技大學
鄰近公園：大清水公園
生活機能：土城延吉生活圈,金城商圈
附近交通：捷運站: LG09廷寮公車站:永豐路口,明德路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間寬敞實用：總坪數約五十多坪，格局為三房二廳二衛，適合家庭居住。 2. 高樓層視野佳：位於十七至十八樓，採光與通風條件通常較好，且隱私性較高。 3. 附帶車位：總價已包含平面式私有車位，對於需停車的家庭而言是一項實質加值。 4. 生活機能完善：鄰近金城商圈、延吉生活圈，且有公園與學校資源，日常便利度高。 5. 管理維護正常：社區有二十四小時警衛及垃圾集中處理，管理費每月 2250 元相對合理。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡約 26 年，可能涉及管線老舊或結構維護問題，購後可能需要更多維修預算。 2. 資料落差疑點：基本欄位與特色說明中的坪數數據不一致 (51.56 坪 vs 57.15 坪)，實地勘驗時需確認準確使用面積。 3. 貸款限制風險：老舊大樓在銀行核貸條件上可能較嚴謹，購屋者需提前評估贷款成數。
機會 (Opportunities)	1. 交通建設潛力：附近規劃未來萬大線捷運站，若通車後可提升區域交通便利性與資產價值。 2. 地段升值空間：土城區發展持續中，高樓層且含車位的物件在市場上流通性較佳。 3. 家庭需求契合：三房格局符合成長型家庭需求，若學校學區穩定，可作為長期置產選擇。
威脅 (Threats)	1. 老屋折舊影響：隨著屋齡增加，後續交易流動性可能不如新房，轉手時需注意市場接受度。 2. 房價波動風險：房地產市場受景氣與政策影響，若遇空屋率上升或價格回調，短期內持有可能面临價值波動。 3. 社區設施老化：老舊社區若公共基金不足，可能導致未來設備大修時需繳交高額公費。