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頭份透天建案 雲端雲朗｜大埔全新電梯精品美墅-B1
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2877 萬 (含車位價)
- 參考單價：39.08 萬/坪
- 地址：
苗栗縣
竹南鎮
大埔五街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：雲端雲朗
- 格局： 4房(室) 2廳 6衛
- 總坪數：73.611 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：67.83 坪
- 附屬建物面積：5.781 坪
- 土地面積：28.946 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：獨立車庫
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：大埔國小、大同國中、大同高中
鄰近公園：大埔公園
生活機能：全聯、7-11
附近交通：竹南火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：大埔國小、大同國中、大同高中
鄰近公園：大埔公園
生活機能：全聯、7-11
附近交通：竹南火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 社區極具稀缺性，全區僅 5 戶電梯別墅，隱私與尊榮感高。屋齡僅 1 年，房況新穎且享受建商保固。內部配備品牌建材（林內廚具、TOTO 衛浴）及三菱電梯，居住安全舒適度高。車位已含於坪數中，省卻額外購置成本。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 總價接近 2900 萬，對一般家庭購屋門檻較高。單坪價格約 39 萬元，在區域內屬高價位商品。4 樓電梯透天日常清潔與維護工時較長，隨年齡增長可能增加體力負擔。稅費持有成本（如房產稅）相對公寓為高。 |
| 機會 (Opportunities) | 鄰近大同高中步行僅 2 分鐘，學區優勢可吸引未來租賃或轉售需求。竹南地區受惠台科園區與高鐵特區效應，人口移入預期穩定。市場對低密度電梯透天需求逐年上升，具備長持價值。 |
| 威脅 (Threats) | 區域內房價成長潛力受宏觀經濟與地方景氣影響，短期升值空間可能有限。高總價物件在房市下檔時流動性較弱，轉手速度不如中小戶公寓快。周邊若新增大型建設或道路擴寬，可能影響現有寧靜環境。 |
2. 物件評論
此物件對於「重視生活品質與學區資源」的購屋者而言，是一筆值得考慮的資產。
建議購買理由：
- 居住體驗優異：全齡友善的電梯透天加上品牌設備，適合全家世代同堂或長期自住需求。
- 地段優勢明確：緊鄰大同高中且交通樞紐便利（竹南車站、國道），兼具便利生活與未來通勤彈性。
- 稀有性價值：低密度社區僅 5 戶的設定，在區域內具備獨特性，不易被取代。
總結： 若您預算充足並打算長期持有自住，此物件能平衡教育資源與生活品質；若以短期投資為目標，則需考量高價位在流動性上的挑戰。整體而言，是一筆穩健且具居住價值的選擇。
問與答
頭份透天建案
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林小雅(仲介，收取服務費)
暱稱：林小雅
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0909-815675
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證號: (109)登字第364106號
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