朝南電梯大樓運動  竹南買屋 / 竹南買房 - 頭份透天建案維瓦第・萬坪公園首排四房＋平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2588 萬~~2388 萬 (含車位價)
參考單價：38.61 萬/坪
地址：苗栗縣竹南鎮公園路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：宸圓維瓦第
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：61.844 坪 (包含車位面積)
主建物面積：33.517 坪
附屬建物面積：3.808 坪
共同使用：24.519 坪
土地面積：6.206 坪
樓別/樓高： 4樓 / 14樓
屋齡：8 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1-32
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：4044 元/月
管理描述：月繳
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：新南國小.照南國中
鄰近公園：萬坪運動公園
附近交通：竹南火車站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 景觀與採光：位於萬坪運動公園首排，正南向邊間戶，採光與視野條件極佳，居住品質高。 2. 裝潢規格：包含義大利 Cisa 鎖具、TOTO 衛浴、全棟淨水等，高規格設備可直接拎包入住，省去裝修成本。 3. 生活機能：鄰近新南國小與照南國中，屬於明星學區；近竹南火車站與萬坪運動公園，交通便利且生活休閒機能完善。 4. 格局實用：四房二廳二衛配置，空間寬敞（含車位總坪數近 62 坪），適合家庭長期居住。 5. 停車規劃：附贈坡道平面車位，解決停車問題。
劣勢	1. 資訊一致性存疑：標題寫「頭份透天建案」，但實際地址為「竹南鎮」且產物型態為「電梯大樓」，標題與內容不符。 2. 價格資訊落差：資料總價標示為 2388 萬，但內文描述為 2588 萬，兩處價格相差 200 萬，需確認最終成交價。 3. 樓層景觀：4 樓雖屬電梯大樓，但相較高樓層，公園景觀可能受樹木或建築遮擋影響，且易受公園活動聲音干擾。 4. 屋齡因素：屋齡約 8 年，雖不算老屋，但已非新案，轉手時可能不如次新案搶手。 5. 持房成本：每月管理費約 4044 元，需考量長期持房支出的穩定性。
機會	1. 節省購屋成本：因內裝設備齊全，買方無需額外投入裝潢費用，整體購屋預算可控性較高。 2. 保值潛力：竹南地區受新莊、頭份生活圈外溢效應影響，加上學區與公園資源，具長期保值空間。 3. 市場流動性：四房大格局與好學區屬性，在轉手市場通常較受自住客青睞，流動性佳。
威脅	1. 隱私與噪音風險：如內文所言，正對公園可能面臨運動噪音或隱私疑慮，尤其在低樓層時需留意。 2. 標的認知混淆：標題與實際資訊的巨大落差（透天 vs 大樓，頭份 vs 竹南，價格 2388 vs 2588），可能顯示中介資料不精確，影響未來賣方背書與轉手交易流程。 3. 市場波動：竹南地區房價若受景氣影響回跌，高單價物件（單價近 39 萬）可能面臨調整壓力。

2. 物件評論

建議評估購買，但務必先釐清價格與產權資訊差異。

此物件在居住品質與生活機能上確實具備吸引力，特別是「公園首排」的視野與「高規格裝潢」能直接提升住家質感，對於重視生活體驗的家庭買家來說，是一個相當值得參考的標的。學區與交通便利性也是其價值支撐的重要基礎。

然而，作為買房者，我必須提醒您在簽約前進行更嚴謹的盡職調查。首先是價格確認，資料中的 2388 萬與內文的 2588 萬存在顯著落差，這將直接影響您的預算規劃與議價空間，需向房仲確認正確總價。其次是標題資訊的誤導性，標題中的「頭份透天」與實際的「竹南電梯大樓」不符，這種資料不一致可能反映房仲團隊在資訊管理上的疏失，或是對該物件定位不清，建議務必核對建物謄本以確保產權型態與標的相符。若能確認價格並排除資訊誤導問題，此物件仍具備購入價值。