南勢電梯大樓  平鎮買屋 / 平鎮買房 - 南勢幸福公園景觀四房車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1188 萬 (含車位價)
參考單價：25.33 萬/坪
地址：桃園市平鎮區大興街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：幸福公園
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：46.9 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.28 坪
附屬建物面積：2.4 坪
共同使用：20.22 坪
車位坪數：8.27 坪
土地面積：5.21 坪
樓別/樓高： 9樓 / 14樓
屋齡：11 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B3-21
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2230 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：南勢國小平南國中平鎮高中
鄰近公園：民俗文化公園
生活機能：南勢黃昏市場
附近交通：平鎮火車 66快速道路站(興建中)
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住品質與格局優異：四房兩廳兩衛的寬敞格局，適合多人口家庭。樓層位於高楼层（9 樓），預期採光通風良好，且隱私性較佳。生活機能成熟：鄰近南勢黃昏市場與民俗文化公園，日常採買與休閒散步便利。學區涵蓋從國小到高中的完整資源，減輕子女通勤負擔。交通接駁便捷：鄰近國道 66 號快速道路，車行可快速往返中壢、台北方向，提升通勤彈性。價格具競爭力：以近 1200 萬總價取得包含車位的電梯大樓，單位坪數及戶數配置在同區域屬於高 CP 值選擇。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡與設施維護：屋齡約 11 年，雖不算老舊，但公共空間或硬體設備可能需檢視近期維修紀錄，並留意未來增提管費的可能性。坪數計算方式：總坪數已包含車位，實際室內使用面積約在 38 至 40 坪之間，購屋前需確認是否滿足心理預期。區域發展節奏：平鎮南勢雖為重劃區，但周邊開發密度與商業聚落規模不如中壢市中心密集，生活步調相對靜謐。資訊明確度：物件資料中「9 樓/14 樓」表述可能指大樓總層數或特定條件，建議實地確認採光面與具體樓層。
機會 (Opportunities)	交通建設完善潛力：周邊有興建中的火車站（如台鐵或捷運規劃）及 66 號快速道路連結，未來通達性提升有望帶動房價增值。區域重劃效應：南勢重劃區持續發展，市政資源與生活環境隨之升級，具備長線持有的增值潛力。需求穩定：四房格局在市場上屬於稀缺房源，特別是針對多子女家庭或三代同堂住戶，持分與出租轉手需求相對穩健。
威脅 (Threats)	市場波動風險：整體房市若面臨政策調整或景氣循環下行，高總價物件的流動性可能較低。施工干擾：「興建中」的交通設施可能帶來短期中期噪音或動線改道，影響居住體驗。產權與鄰房競爭：該區域若有大量新案推售，可能形成短期供過於求，影響轉手速度。