台南找房推薦北區店面  北區買屋 / 北區買房 - 鄭子寮公園旁聚財黃金店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2988 萬
參考單價：40.2 萬/坪
地址：台南市北區文成路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 4廳 4衛
總坪數：74.32 坪 (不含車位面積)
主建物面積：66.47 坪
土地面積：28.35 坪
樓別/樓高： 1~5樓 / 5樓
屋齡：23 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：文元國小、文賢國中
鄰近公園：文成公園、文昌公園
生活機能：傳統市場、花園夜市
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段黃金位置：正臨街面寬佳，擁有 15 米道路通行性強，曝光度高。 2. 使用機能靈活：住商用混合性質，既可作為家族自住空間，亦適合經營工作室或店面出租。 3. 生活圈成熟：鄰近花園夜市、好市多、南山廣場及傳統市場，教育資源（文元國小、文賢國中）與公園完善。 4. 建商信譽：由郡豐建設打造，品牌保證通常意味著較好的建築品質與結構安全。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：23 年屋齡已進入中古屋階段，購屋後可能需考量局部翻修或設備汰換的成本。 2. 停車空間不足：總坪數未包含車位，對於需要停車的住戶而言，需額外解決停車問題。 3. 資金門檻高：單價每坪約 40.2 萬元，總價近 3,000 萬元，購置負擔與貸款壓力較大。 4. 環境潛在干擾：因臨接主要道路，居住品質可能受車流噪音或紅綠燈光害影響。
機會 (Opportunities)	1. 租金收益穩定：位於黃金店面地段，若規劃為店面出租，長期租約收益通常優於住宅。 2. 交通便利度提升：北外環道路開通後，周邊聯外交通更順暢，有利於區域價值進一步浮現。 3. 商圈持續繁榮：鄰近大型量販與購物中心（好市多、南山廣場），人潮匯集效應顯著，商業潛力佳。
威脅 (Threats)	1. 房市波動風險：整體房地產市場若遇景氣冷卻，可能影響未來轉手或租金收益率。 2. 使用法規限制：住商用混合性質需留意地方政府對於店面營業登記、噪音管制或使用分區的相關規定變化。 3. 維護成本增加：74 餘坪的大空間雖可分區利用，但也意味著較高的物業管理費或修繕預算需求。

物件評論

這筆標的屬於「地段價值優於屋齡品質」的黃金店面，適合有特定投資目的或使用需求的買家。若您計畫結合自住房與工作室、或期望透過店面收租來創造現金流，此地點因鄰近夜市與百貨商圈，具備極佳的流動性與租金潛力，且建商品牌為加分項。然而，23 年屋齡代表需預留整修預算，加上臨主要道路可能帶來噪音干擾，若您是追求純靜態居住體驗的購屋者，建議實地感受交通時段後的環境聲響再做決定。總體而言，在資金預算許可下，此物件值得購買，特別適合作為「置產型」或「住商複合型」住宅。