台南找房推薦永康大樓  永康買屋 / 永康買房 - 大橋火車站高樓層超值三房附車位C044台南找房推薦

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬 (含車位價)
參考單價：26.33 萬/坪
地址：台南市永康區大橋一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：長億城
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：30.31 坪 (包含車位面積)
主建物面積：19.5 坪
土地面積：2.97 坪
樓別/樓高： 13樓 / 14樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械式車位
車位描述：B2:379
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2318 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：大橋國小、大橋國中、南台科技大學、聖功女中
鄰近公園：社區公園
生活機能：尚青黃昏市場、俗俗賣超市、全聯福利中心
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者物件分析報告：台南永康長億城

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與坪效：總價約 798 萬，單價約 26.33 萬元/坪（含車位），在大橋火車站周邊具競爭性。樓層視野：位於高樓層（13-14 樓），通風、採光與隱私通常較好，且噪音相對底樓少。生活機能：鄰近大橋火車站、奇美醫院及南台科大，生活機能成熟；全聯、超市與黃昏市場均在地點步行範圍內。管理與公設： 24 小時管理員守護安全，低公設比（約 19.5%）代表室內使用坪效高。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡已達 27 年，對於偏好新成屋的買家來說較無吸引力，未來維修基金或結構安全性需多注意。衛浴配置：三房設計僅有一間衛浴，若為家庭人口較多的居住者，早晚高峰使用可能產生排程衝突。車位型態：附贈車位為機械式，對於新手駕駛或需要停放大型車輛的家庭，便利性不如平面車位。
機會 (Opportunities)	交通潛能：鄰近預期的捷運藍線沿線，若未來通車將大幅提升交通便利性與資產增值潛力。投資收租：鄰近學校（大橋國小、國中、南台科大）與醫院，對於學生或醫療從業人員的租賃需求穩定。區域發展：永康區持續成長，且為進出台南市區的重要樞紐，保值性相對較高。
威脅 (Threats)	老屋流通性：隨著房產市場新屋供應增加，20 年以上老屋在二手市場的競爭壓力可能逐年上升。貸款審核：銀行對高齡房屋可能有更嚴格的估價與貸款成數限制，可能會影響買方購屋預算。環境干擾：雖為住家用，但緊鄰交通要道（大橋一街），臨路側房間可能需留意車潮噪音與光害問題。