建工大豐商圈衛浴開窗  三民買屋 / 三民買房 - 建工大豐商圈衛浴開窗有陽台套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~368 萬~~338 萬
參考單價：34.85 萬/坪
地址：高雄市三民區大豐二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：9.7 坪 (不含車位面積)
主建物面積：6.05 坪
附屬建物面積：0.87 坪
共同使用：2.78 坪
土地面積：0.72 坪
樓別/樓高： 8樓 / 16樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：680 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：368 萬的門檻低，對於首購族或投資客而言壓力較小。 2. 空間特色：老建築中難得的「衛浴開窗」與「帶陽台」格局，通風採光勝過一般套房，居住品質較高。 3. 地段成熟：位於建工大豐商圈，生活機能完善，且鄰近學校（雄工、高應大），租客來源穩定。 4. 屋況良好：內裝新穎可直接入住，省時省力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：30 年樓齡可能面臨管線老舊、防水或結構維護問題，需注意長期維修成本。 2. 坪數狹小：9.7 坪屬於小型套房，對於家庭居住或未來空間需求成長的限制較大。 3. 增值潛力有限：老舊單層住宅在房地產市場上的漲價動力通常不如新成屋。
機會 (Opportunities)	1. 投資報酬率：因靠近學校與商圈，潛在出租率高且租金穩定，適合收租型投資。 2. 轉售流動性：低總價屬性在市場低迷期較容易脫手，屬於高流動性產品。 3. 改善性需求：對於單身族或小家庭而言，若無預算購置新屋，此類高機能老舊公寓是實用選項。
威脅 (Threats)	1. 貸款審核與利率：高齡住宅可能影響銀行貸款成數或年限，且升息環境下利息成本需評估。 2. 社區維護風險：30 年老大樓若有大修基金不足或管委會運作不良，可能影響居住體驗。 3. 市場競爭：大豐商圈類似房型存量可能不少，未來租金調漲空間受限。

2. 物件評論

此物件對於「首購單身族」或「尋求穩定現金流的投資客」而言，具有相當的購買價值。

主要理由如下：首先，在舊式公寓中擁有「衛浴開窗」與「陽台」極為罕見，這大幅提升了老房子的通風與採光條件，是極佳的居住硬實力。其次，位於建工大豐商圈且鄰近學校，保證了基礎的租金需求與出租穩定性。然而，若您有長期家庭規劃，需考量 9.7 坪空間較小及 30 年屋齡帶來的維護隱憂。建議購屋前進行一次專業的水電與結構檢查，確認無重大隱患後，可視為高性價比的自住或置產標的。