建工大豐商圈衛浴開窗  三民買屋 / 三民買房 - 建工大豐商圈衛浴開窗有陽台套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~368 萬~~338 萬
參考單價：34.85 萬/坪
地址：高雄市三民區大豐二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：9.7 坪 (不含車位面積)
主建物面積：6.05 坪
附屬建物面積：0.87 坪
共同使用：2.78 坪
土地面積：0.72 坪
樓別/樓高： 8樓 / 16樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：680 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格實惠：總價 368 萬，單坪約 37.94 萬，屬於低門檻的入場選項。 2. 格局罕見：擁有陽台的套房在市場上較為稀少，居住品質較好。 3. 屋況完善：家具家電齊全且屋況新穎，可立即入住，省去裝修成本。 4. 租金潛力高：鄰近雄工、高應大等學區，學生租屋需求穩定。 5. 維護成本低：每月管理費僅 680 元，持有負擔輕。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：30 年屋齡接近銀髮族房屋年限，可能影響貸款成數與未來轉手流動性。 2. 坪數有限：9.7 坪空間適合單身或二人世界，若考慮長期家庭居住會顯擁擠。 3. 無車位：總價未含車位，若您有購車需求，需另尋停車方案。 4. 樓層因素：位於 8 樓，依賴電梯便利性，需留意老舊社區電梯維護狀況。
機會 (Opportunities)	1. 投資理財：在學區旁，出租空置率低，可作為穩定現金流的投資標的。 2. 區域發展：大豐商圈與建工地區屬於成熟生活圈，周邊機能持續優化。 3. 自住升級：對於首購族而言，這是進入三民區的優質跳板，未來若換屋較易處理。
威脅 (Threats)	1. 貸款風險：銀行對 30 年以上老舊房屋放貸可能更嚴格，需確認自身貸款資格。 2. 市場競爭：同類型投資性房源供給量大，未來出售時可能面臨價格壓力的挑戰。 3. 維護成本增加：隨著屋齡增長，公共設施或外牆修繕費用可能會隨之提高。

物件評論

購買建議：適合首購族或投資客，不適合多口之家。

此物件最大的亮點在於「稀有性」與「性價比」。在高雄三民區建工大豐商圈，能擁有陽台的套房非常難得，加上家具家電齊全且屋況新穎，對於不想花費心力裝修、希望能快速投入使用的買家來說，是一個極佳的選擇。

然而，您必須考量屋齡 30 年的現實問題。這可能影響銀行的貸款額度或年限，建議在簽約前先與銀行確認您的貸款條件。此外，由於沒有車位且空間較小，此物件並非長期的家庭居住首選。若您以「投資收租」或「單身首購」為目的，考慮其學區地利與低持有成本（管理費），此物件具備良好的保值性與實用性，值得列入優先考量。

問與答

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陳絲瑜(仲介，收取服務費)

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