河堤公園龍華國中高樓
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河堤公園龍華國中高樓層景觀2+1房平車~1398萬
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1398 萬 (含車位價)
- 參考單價：29.93 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
民族一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2+1房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：46.71 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：22.1 坪
- 附屬建物面積：3.82 坪
- 共同使用：16.06 坪
- 其他面積：4.73 坪
- 樓別/樓高： 13樓 / 15樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於「重視學區資源」且「預算充足」的購屋者而言，是一筆值得考慮的交易。
主要理由如下： 首先，其位於高雄頂尖的河堤生活圈，生活機能極為成熟，加上龍華國中的明星學區加持，居住品質與未來傳承價值皆相當穩固。其次，屋齡僅 1 年且為高樓層景觀戶，意味著入住即新，幾乎無需進行裝修即可享受現代化居住環境。
然而，必須特別提醒您注意其「地上權」性質。這不僅會影響銀行的貸款評估額度與條件，也可能在未來轉售時縮小買家範圍。因此，若您打算長期自住且不介意此種土地型態，並已確認銀行貸可成數符合預期，此物件具備高質感的居住價值；若以短線投資或高度追求流通性為目的，則需更審慎評估其權屬帶來的流動性影響。建議在看屋時，務必向建管單位或仲介再次確認地上權歸還的具體年限與細節。
問與答
高雄大樓透天公寓
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陳絲瑜(仲介，收取服務費)
暱稱：絲瑜
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0913-502600
訂閱：26 (加入)
台慶不動產巨蛋捷運 加盟店
經紀業名稱: 允瀚不動產經紀有限公司
證號: (102)登字241294號
您好，我是專注於高雄市房地產市場的專業房仲。我的名字是陳絲瑜，擁有多年的房地產經驗，並榮獲多次百萬經紀人、菁英獎及年度風雲獎，這不僅是對我專業能力的肯定，也是我對客戶負責任態度的最佳證明。
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