新化買屋 / 新化買房 - (專簽) 新化老街透天金店面(出價就談)

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 19

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1500 萬
參考單價：28.31 萬/坪
地址：台南市新化區中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 1廳 3衛
總坪數：52.98 坪 (不含車位面積)
主建物面積：50.38 坪
附屬建物面積：2.6 坪
土地面積：24.56 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下為您提供的物件分析報告：

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於新化老街與中正路商圈核心，生活機能極佳，具備「食住行育樂」全方位便利性。交通上約 10 分鐘即可抵達國八交流道，往來台南市區或高鐵站方便。坪數規劃寬敞（52.98 坪），格局為 4 房 3 衛，適合大家庭居住。總價 1,500 萬、單價 28.31 萬/坪在透天物件中具競爭力，且標示「出價就談」，議價空間可能較大。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 42 年，屬老舊建物，購屋者需考量結構安全與未來可能的修繕成本。車位資訊僅標註為「其它」且未包含在總坪數內，顯示可能無固定私人車位，對於需要車輛停放的住家而言是一大缺點。
機會 (Opportunities)	由於鄰近觀光老街，若符合法規或可調整用途，此處具有作為金店面進行商業投資（如餐廳、商店）的潛力，租金回報率可能高於純住宅。此外，老宅透過適度裝修翻新，亦能提升居住質感或資產價值。
威脅 (Threats)	屋齡較高可能面臨銀行貸款成數降低或年限較短的限制。雖然標示用途為「住家用」但名稱提及「金店面」，若購屋者欲從事營業活動，需確認土地使用分區與執照合法性，避免衍生法律風險。老街區停車與交通擁堵問題也可能影響居住舒適度。

2. 物件評論

總結建議：適合特定需求的投資者或改善型住戶，純自住需慎選。

此物件最大的吸引力在於其不可複製的「地段優勢」，新化老街商圈人流穩定且生活便利度高，加上價格相對親民且保留議價空間，對於希望兼顧居住與潛在商用效益的買家而言，是一個值得考慮的標的。

然而，42 年的屋齡是必須正視的重點，建議購買前務必進行結構檢測以評估維修預算。此外，車位條件較為不明確（非專用车位），若您對停車便利性要求高，這點可能會成為減分項。若能順利談妥價格並確認房屋安全狀況，這是一筆具備保值與使用彈性潛力的資產。

問與答

我要發問

優質仲介

李家如(仲介，收取服務費)

暱稱：李家如

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0917-159-586

訂閱：0 (加入)

中華南紡加盟店

經紀業名稱: 家贏實業有限公司

證號: (98)登字第127752號

大家好，我是您的專業房仲，擁有豐富的行業經驗與多項獲獎資歷。我擅長於住宅市場，特別是大台南區域，對於當地的市場動向及房產特性有深入的了解。我提供的不僅僅是交易服務，更是量身打造的購屋體驗。我的一大特質是具同理心，能夠從客戶的角度出發，理解您的需求與期望，在整個購屋過程中為您提供最貼心的支持。

我的專業領域涵蓋了房產評估、行銷策略及市場分析，確保您獲得最佳的買賣條件。無論您是首次置產的新手或是經驗豐富的投資者，我都能為您提供相應的專業建議。

如果您準備好開始您的購屋之旅或想要了解更多市場資訊，請隨時聯繫我。我期待與您攜手，共同實現您的房產夢想！

我家粉絲團