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房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合「投資客」或「極首購族」入手，對於尋求長期自住舒適度的買家則建議審慎考慮。
主要理由如下：
- 低總價切入好地段：在台南東區這類高門檻區域，以 225 萬總價取得核心區塊產權，確實具備稀缺性，是進入該區域置產的最低門檻方案。
- 租屋收益穩定性高：靠近成大與南紡商圈，租賃需求強勁，只要租務管理得當，容易實現「以租養貸」。
- 老舊建築隱憂需評估：36 年房齡是最大風險點，建議購買前務必請專業人員檢視漏水、管線狀況，並確認是否影響貸款成數或年限，以免後續維護成本侵蝕利潤。
綜合而言，若您的目標是理財收租或作為過渡性自住房產，此物件具備高性價比；但若規劃持有超過 10 年以上，需預留裝修預算以維持競爭力。
問與答
優質仲介
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李家如(仲介，收取服務費)
暱稱：李家如
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0917-159-586
訂閱：0 (加入)中華南紡 加盟店
經紀業名稱: 家贏實業有限公司
證號: (98)登字第127752號
大家好，我是您的專業房仲，擁有豐富的行業經驗與多項獲獎資歷。我擅長於住宅市場，特別是大台南區域，對於當地的市場動向及房產特性有深入的了解。我提供的不僅僅是交易服務，更是量身打造的購屋體驗。我的一大特質是具同理心，能夠從客戶的角度出發，理解您的需求與期望，在整個購屋過程中為您提供最貼心的支持。
我的專業領域涵蓋了房產評估、行銷策略及市場分析，確保您獲得最佳的買賣條件。無論您是首次置產的新手或是經驗豐富的投資者，我都能為您提供相應的專業建議。
如果您準備好開始您的購屋之旅或想要了解更多市場資訊，請隨時聯繫我。我期待與您攜手，共同實現您的房產夢想！
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