安平買屋 / 安平買房 - 安平亞萬大世紀三房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬
參考單價：37.83 萬/坪
地址：台南市安平區永華路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：31.67 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.78 坪
附屬建物面積：2.79 坪
共同使用：6.1 坪
土地面積：2.3 坪
樓別/樓高： 12樓 / 24樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B3
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1440 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置便利：位於市政中心周邊，鄰近公家機關與安平成熟商圈，生活機能與洽公均十分方便。 2. 車位價值高：屋內附設坡道平面式車位，在安平時區具備相當高的實用價值與便利性。 3. 居住環境舒適：鄰近漁光島及林默娘公園，適合散步休閒，午後生活品質佳。 4. 格局實惠：三房兩衛設計，適合家庭居住，且位於 12 樓（共 24 樓），採光與視野通常較佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較舊：31 年屋齡已屬老宅範圍，貸款年限可能受限，且外觀或公共設施可能較為陳舊。 2. 坪效感受：31.67 坪規劃為三房兩廳，空間感可能不如新建案寬敞，需實際丈量格局利用率。 3. 潛在維修風險：高齡住宅較易產生管線老舊或外牆問題，未來可能涉及大規模修繕費用。
機會 (Opportunities)	1. 改造潛力：若屋主有意翻新內部裝潢，可提升居住舒適度與未來轉手價值。 2. 政策紅利：市政中心周邊常為政府優先改善區域，基礎建設維護較新穎區域穩定。 3. 租金需求：成熟商圈搭配三房格局，潛在承租族群穩定，適合投資收租考量。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性：老舊大樓在二手市場流通性通常低於新成屋，未來換屋時機可能較長。 2. 貸款限制：銀行對於高齡建物之估價與貸放成數可能較嚴謹，需預留更多自備款。 3. 房價增值速度：相較於新開發區，老舊大樓的單價上漲動能可能較緩慢。

物件評論

這筆位於安平市政中心的物件，對於重視生活機能与通勤便利性的家庭來說，確實具備相當吸引力，尤其是附贈車位與靠近公園的環境優勢。然而，31 年的屋齡是最大的變數，在考慮購入前，必須仔細評估房屋結構安全及未來的修繕預算。

購買建議：值得考慮，但需謹慎談判。

主要理由如下：

地段與停車價值：位置位於安平核心區且附車位，能抵銷部分屋齡帶來的折舊風險，自住舒適度高。
價格談判空間：老舊建物單價若為 37.83 萬/坪，略高於市場平均老宅行情，建議以此為基礎進行議價，要求屋主將翻新預算或修繕基金折抵房價。
貸款與風險控管：購屋前務必請專業技師檢查水電、防水及結構狀況，並確認銀行核貸年限是否合乎您的需求，避免資金規劃吃緊。

若您偏好成熟環境且願意投入時間整理舊房，此處是安平和穩居住的好選擇；若追求短期房價增值或不想承擔維修風險，建議繼續觀望更新穎的產品。

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