東區買屋 / 東區買房 - 東門大器大４房大坪數豪宅＋車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1630 萬
參考單價：20 萬/坪
地址：台南市東區東門路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：81.51 坪 (不含車位面積)
主建物面積：52.81 坪
附屬建物面積：5.47 坪
共同使用：23.22 坪
土地面積：8.99 坪
樓別/樓高： 8樓 / 12樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 坪數寬敞且格局優異：總面積達 81.51 坪，擁有 4 房 2 廳 3 衛，適合多代同堂或對居住空間要求高的家庭。 2. 極致隱私設計：一層一戶並配置獨立門戶，大幅減少與鄰居的干擾，住戶組成單純。 3. 學區資源豐富：鄰近復興明星學區，對有子女教育需求的買家极具吸引力。 4. 樓層條件佳：位於 8 樓（總高 12 樓），通風採光良好且避開低樓層的干擾。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡稍長：已達 31 年，後續可能涉及社區修繕基金使用或內部更新維護成本。 2. 車位便利性一般：坡道機械式車位，存取車輛不如電梯直通車位方便，且長期故障風險需考量。 3. 單價相对较高：參考單價 20 萬/坪，在同等屋齡物件中價格偏貴，需評估是否與裝潢價值相符。
機會 (Opportunities)	1. 學區保值性強：鄰近名校的住宅在市場波動時通常具有較強的抗跌性。 2. 特殊格局吸引力：一層一戶大宅設計在台灣房市較少見，具收藏或長期自住價值。 3. 空間改造潛力：室內空間寬敞，若買家希望依據自身喜好重新裝修，發揮空間彈性較大。
威脅 (Threats)	1. 老建物折舊風險：隨著屋齡增加，流動性可能不如新成屋，未來轉手需面對買家的審慎考量。 2. 金融貸款年限：高齡住宅可能會影響銀行核貸年限或成數，買方需預先評估資金規劃。 3. 社區維護狀況未知：雖為電梯大樓，但 31 年屋齡之設備（如電梯、水電）的老化程度與管委會運作能力仍需實地確認。

物件評論

這棟位於台南東區的大坪數住宅，整體而言對於「追求居住品質與隱私」的購屋者具有相當大的吸引力，特別是其「一層一戶」的設計在豪宅市場中較為罕見。然而，買家在決策前需權衡兩大因素：首先是屋齡 31 年帶來的老屋維護隱憂及貸款限制；其次是機械式車位的便利性問題，這對於日常生活的便捷度會產生一定影響。

若您預算充足且能接受老建物可能需要重新翻修的狀況，這物件因其優質學區資源與稀缺的大空間格局，值得考慮購入，作為長期的家庭居所或置產；但若您偏好新成屋的現代設備及高流動性，則建議再觀察市場上其他較新的標案。

問與答

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