南投房仲推薦南投透  草屯買屋 / 草屯買房 - 屋齡10年內草屯五房學區別墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1680 萬 (含車位價)
參考單價：30.44 萬/坪
地址：南投縣草屯鎮中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：薇閣美地
格局： 5房(室) 2廳 5衛
總坪數：55.19 坪 (包含車位面積)
主建物面積：51.25 坪
附屬建物面積：3.77 坪
共同使用：0.17 坪
土地面積：31.7 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間規劃完整：五房二廳五衛的配置，非常適合多代同堂或成員較多的家庭，能充分滿足不同年齡層的生活需求。 2. 學區與機能：位於草屯核心區域，鄰近富功國小及旭光國中，且周邊全聯、7-11 等生活機能成熟，日常採買與接送學生便利。 3. 屋況新穎：屋齡僅 8 年，屬於震後新建完備的房產，居住品質通常較高且結構安全性佳。 4. 車位獨立：附設獨立車庫，停車便利且不佔用生活空間。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層與動線：整棟四樓透天若無電梯規劃，高樓層活動對長者或小孩可能不便，雖一樓可規劃孝親房，但跨樓層仍需考量體力。 2. 道路環境：地址位於中正路，通常為主要幹道，可能面臨車流噪音或震動干擾，需確認窗戶隔音效果及社區臨路距離。 3. 持管成本：透天厝的屋頂維護、外牆清潔等公共區域 upkeep 責任通常歸屬住戶自行負責，長期持有成本較公寓高。
機會 (Opportunities)	1. 家庭成長性：五房格局具有高度彈性，無論未來子女增多或長輩同住，都能容納，具備「一次到位」的保值潛力。 2. 地理位置：草屯鄰近台中與台北的交通樞紐地位，長期來看具人口移入優勢，有助於房價穩定。 3. 租賃需求：大坪數透天在學區附近通常有穩定的租屋族群（如多代同住家庭），若未來轉手或出租，承租率較好。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：高總價與特殊格局的透天產品，潛在買家客群相對公寓小，轉手時程可能較長。 2. 市場波動：當前房市環境受升息或政策影響，高單價物件（總價 1680 萬）若遇景氣回檔，資產價值調整幅度可能較大。 3. 貸款限制：總價金額较高，購屋者需評估銀行核貸成數及自身負荷能力，避免因資金調度問題影響交易。