南投房仲推薦南投透  南投買屋 / 南投買房 - 南投家樂福商圈五分鐘南投買屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 67

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：660 萬 (含車位價)
參考單價：17.37 萬/坪
地址：南投縣南投市東山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：37.99 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.28 坪
附屬建物面積：2.94 坪
共同使用：11.77 坪
樓別/樓高： 7樓 / 14樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1581 元/月
鄰近學校：平和國小
生活機能：楓康超市、家樂福、傳統市場
附近交通：南投交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告 (編號：1334059)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段便利：鄰近家樂福、楓康超市與傳統市場，日常生活採買與餐飲選擇豐富，通勤亦靠近南投交流道。 2. 格局實用：3 房 2 廳 2 衛的設計，對於一般家庭或三代同住而言空間規劃合理。 3. 附贈車位：總坪數包含坡道平面式車位，在房價中已享有停車空間，使用價值高。 4. 屋況標榜佳：仲介宣稱屋況維持極佳且免整修，可節省初期裝修的時間與預算。
劣勢 (Weaknesses)	1. 關鍵資訊未明：資料中未提供明確屋齡與建造年份，可能影響貸款成數與未來轉手難度。 2. 樓層考量：位於 7 樓，對於家中若有長年長者，電梯停等或等待時間可能較為不便。 3. 環境噪音：地址為東山路，主要道路可能伴隨車流噪音，需考量對居家安靜程度的影響。 4. 管理費細節：每月管理費 1581 元，未詳列包含項目（如是否含公共水電或泳池設施使用權）。
機會 (Opportunities)	1. 學區資源：鄰近平和國小，若家中有子女，具備就學上的便利與學區優勢。 2. 購屋門檻：廣告提及適合首購或首換，並有低自備方案，資金規劃上較具彈性。 3. 保值潛力：南投市為縣治中心，家樂福商圈屬於成熟生活圈，長期持有價值相對穩定。
威脅 (Threats)	1. 促銷期限：廣告有效期僅 30 日，若延遲評估可能面臨房源流失或價格變動。 2. 仲介資訊：資料最後列有兩家不同仲介公司名稱，簽約前需確認實際委託方以避免糾紛。 3. 銀行核貸：實際貸款利率與成數需以銀行評估為準，廣告提及之低自備條件未必全符。 4. 區域景氣：需參考近期同區域成交單價，確認 17.37 萬的參考單價是否符合市場現況。

2. 物件評論

此物件對於尋求南投市中心生活機能完善的家庭買方來說，具有相當高的吸引力。

是否值得購買：值得進一步考察

主要理由如下：

性價比高：以總價 660 萬取得包含車位的三房大坪數，在該區域屬於具競爭力的價格，且標榜免整修，可大幅縮短入住時間。
生活便利度極佳：距離家樂福與學校僅五分鐘腳程，對於需要照顧家庭與孩子的購屋者而言，能顯著提升生活品質。
建議確認事項：在決定簽約前，建議務必查證該建物確切屋齡（以判斷貸款年限）、確認東山路面的實際噪音影響，並向仲介明確詢問管理費包含項目，以確保購屋後的持有成本在預期範圍內。