南投房仲推薦南投透  草屯買屋 / 草屯買房 - 碧山敦和生活圈屋齡8年換屋首選

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1680 萬 (含車位價)
參考單價：32.77 萬/坪
地址：南投縣草屯鎮碧山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 3衛
總坪數：51.27 坪 (不含車位面積)
主建物面積：46.77 坪
附屬建物面積：4.5 坪
土地面積：28.27 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡僅 8 年，結構與內部設備狀態良好，可減少初期修繕成本。 2. 空間寬敞：總坪數達 51 坪，擁有 4 房 3 廳 3 衛的格局，適合多代同堂或二胎家庭的換屋需求。 3. 地段成熟：位於碧山敦和生活圈，鄰近敦和宮，生活圈機能完善。 4. 學區優勢：劃入敦和國小學區，對有學童家庭具吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 朝向因素：主要朝向為西北向，午後日照較強，夏季空調能耗可能較高且通風需留意。 2. 價格門檻：單價約 32.77 萬/坪，總價 1680 萬，對於北投區以外購屋者是一筆不小的支出。 3. 車位形態：車位為庭院式配置，需確認實際停車便利性及安全性，未包含在建築本體坪數內。
機會 (Opportunities)	1. 議價空間：廣告提及價格具彈性，購屋者有機會透過談價獲得較優惠條件。 2. 居住品質：作為透天厝型態，擁有較高隱私性與庭院空間，相比公寓更能滿足對獨立居住的期待。 3. 換屋契機：對於現居小宅或老舊房屋的使用者，此物件是提升生活品質的優質候選。
威脅 (Threats)	1. 區域流動性：南投草屯地區相較於都會區，房價轉手流速度可能較慢。 2. 房產保值：需考量未來同區域新案或竞品對於老舊透天價格的衝擊。 3. 廣告時效：有效期限為 30 日內，若未盡快決策可能錯失此筆標的。

物件評論

此物件相當適合「重視生活空間與學區便利性」的家庭進行換屋選擇。其主要亮點在於屋齡新且格局大，能同時滿足居住舒適度與子女教育需求，對於家庭人口增加的購屋者而言是優質選項。然而，西北向的朝向問題需要您在實地探勘時特別留意夏日採光與通風情況，並確認庭院式車位的實際使用動線是否便利。總價 1680 萬在當地屬高價位但對應大坪數透天尚可接受，若預算允許且能接受議價空間有限，此物件值得列入考慮名單進行實地會勘。