東港華僑市場理想家  東港買屋 / 東港買房 - 屏東潔出房仲東港大面寬理想電梯店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 50

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3880 萬
參考單價：52.74 萬/坪
地址：屏東縣東港鎮光復路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：73.57 坪 (不含車位面積)
主建物面積：73.57 坪
土地面積：33.63 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：1 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 透天厝
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：東新國中
生活機能：華僑市場
附近交通：車站
面臨路寬：38米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡僅 1 年，為知名建商所興建，建築品質與保修有保障。 2. 地理位置優越：位於東港光復路核心商業區，鄰近夜市、商店街、醫院及市場，生活機能極佳。 3. 租金潛力高：格局規劃為 5 大套房，適合整層或分租作為宿舍或店面辦公室，收益穩定。 4. 生活便利：周邊學校資源豐富（東新國中），符合 12 年國教需求，自住子女就學無慮。 5. 硬體設施完善：透天厝設計並配有電梯，方便樓層間移動，大面寬（5.8 米）臨街展示性佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格門檻高：總價高達 3,880 萬元，參考單價約每坪 52 萬多，對一般購屋者預算壓力較大。 2. 用途複雜：住商用混合性質，可能面臨鄰居來自住與商業干擾的考量，且稅制上較住宅稍繁雜。 3. 無車位配套：總坪數不含金車位，周邊停車可能於高峰時段較為緊張，需額外評估停車需求。 4. 維護成本：店面使用頻率高，電梯與公共設施的日常維護費用可能比純住宅來得高。
機會 (Opportunities)	1. 租金投資回報：東港為漁業重鎮且具觀光屬性（夜市、海鮮），短期包租或長期民宿/套房經營皆有市場。 2. 資產增值潛力：位於精華區的新成屋，未來若周邊開發完善，房價具有上漲空間。 3. 多元使用彈性：可選擇自住部分樓層並出租其餘部分，或整棟出租獲取穩定現金流。
威脅 (Threats)	1. 景氣波動風險：商業店面受整體經濟環境影響較大，若景氣下滑可能導致空租期拉長。 2. 利息成本上升：高總價涉及高額貸款，在升息循環下，財務負擔與利息支出將顯著增加。 3. 區域競爭：光復路為老街區，周邊舊式店面仍多，若無法維持良好管理，可能面臨租金停滯。