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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬
參考單價：23.28 萬/坪
地址：屏東縣屏東市民富街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 3衛 2陽台
總坪數：29.98 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.98 坪
土地面積：25.41 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：和平國小明正國中
生活機能：傳統市場
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於屏東市區民富街，屬於精華地段，鄰近傳統市場與商圈，生活機能極為成熟。 2. 格局實用： 3 房 2 廳 3 衛的規劃，尤其「3 衛設計」在約 30 坪的空間內相當難得，能有效解決早高峰搶廁所問題。 3. 價格門檻：總價 698 萬購買市區透天房產，對首購族或小資族來說，入手門檻相對較低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡老舊：屋齡達 44 年，屬於高齡建築，可能面臨管線老化、防水或結構問題，後續維修或整修成本高。 2. 車位缺乏：總坪數不包含車位，對於有開車家庭的便利性稍有影響，且市區停車不易。 3. 坪數較小：整棟 30 坪左右對於透天厝而言較小，若有多人同住可能空間稍顯擁擠。
機會 (Opportunities)	1. 翻新增值：透過室內裝修與格局微調，可提升居住品質與房屋轉售價值。 2. 投資收租：位於市中心，租金需求穩定，適合作為資產配置，以租養貸。 3. 學區優勢：鄰近和平國小與明正國中，若家庭有學齡子女，可省去學區排房問題。
威脅 (Threats)	1. 轉手難度：高齡透天在二手房市場中流動性可能不如新成屋，未來轉售可能需較長時間。 2. 銀髮與結構風險：老舊建築可能需處理白蟻、壁癌或結構補強，買房初期需預留額外預算。 3. 市場波動：若房價市場趨冷，老舊物件的資產價值可能較快折舊。

物件評論

這筆物件對於**「首購族」、「學區家庭」或「長期收租投資客」**來說，具有一定的購買價值，但需要對房屋現況有充分評估。

主要理由如下：

性價比高： 在屏東市區能夠以不到 700 萬買到帶 3 衛浴的透天，是相當稀缺的產品，尤其對於需要多衛浴的大家庭，便利性極高。
生活便利： 位於民富街核心區，採買、就學都很方便，且巷弄環境相對鬧中取靜。
潛在成本： 44 年的屋齡是最大的考量點。建議買前務必請專業人員進行房屋結構安全檢測，並預留約 100-150 萬左右的整修基金，以確保居住安全。此外，需確認無車位是否影響您日常生活的便利性。

若您的預算有限但需要市區透天，且願意投入後續裝修，這是一筆值得考慮的交易；若是追求全新或低維護成本的新房，則建議斟酌考慮。