烏日買屋 / 烏日買房 - 烏日買屋烏日明道學區稀有大地坪溫馨透天厝

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1558 萬~~1456 萬
參考單價：43.15 萬/坪
地址：台中市烏日區興祥街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：33.74 坪 (不含車位面積)
主建物面積：33.74 坪
土地面積：29.11 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：52 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	學區與地段優勢：鄰近僑仁國小、九德國小，屬明道學區範圍，生活機能便利（騎車 1 分鐘到明道花園城）。土地條件佳：透天厝總坪數約 34 坪，其中土地面積約 29 坪，對於同地段而言擁有稀有大地坪。動線與停車：門口有 6 米寬活路，解決部分停車問題；屋況為活路透天，雖老舊但環境安靜。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡過高：已達 52 年，屬於老舊透天，可能需面對結構安全檢查或修繕成本。無車位配置：總坪數不包含車位，對於有車輛需求者需額外規劃停車空間。室內空間有限：扣除土地面積後，建物本體坪數較少，3 房 2 廳分配需留意是否滿足居住需求。
機會 (Opportunities)	增值潛力：在明道學區內，大地坪老屋通常有改建或重劃的想像空間。租金收益：鄰近學校與商圈，若是作為出租用途，租客來源穩定（學生、教職員工）。改造彈性：土地面積大，若符合法規，有機會透過增建或重新規劃提升居住價值。
威脅 (Threats)	貸款與估值風險：銀房對 50 年以上老屋的貸款成數可能較低，買方需準備較高頭款。隱藏維護成本：管線、漏水等舊有問題可能在住入後陸續浮現，修繕預算可能超出預設。同區競爭：若區域內有新案或改建屋推出，老舊透天的轉手難度與速度可能會降低。

2. 物件評論

此物件對於「重視學區、土地持有及改造潛力」的購屋者而言，具有相當高的購買價值。總價 1456 萬在明道學區內取得接近 30 坪的大地透天，單價與坪數效益表現優異。主要建議在於您需評估自己是否有足夠預算進行舊屋翻新或修繕，以及銀行對於此類老屋的貸款核準成數是否達預期。若您追求立即入住且不希望有後續大工程支出，此物件可能並非首選；但若看重資產價值與長期居住規劃，這是一筆值得深入考察的交易。