安平新悅城輕屋齡二房  安平買屋 / 安平買房 - 台南北區買房安平輕屋齡中樓層面國有地電梯二房?健康、亞果

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：738 萬
參考單價：29.03 萬/坪
地址：台南市安平區健康路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新悅城
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：25.42 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.75 坪
附屬建物面積：2.41 坪
共同使用：8.26 坪
土地面積：2.18 坪
樓別/樓高： 8樓 / 26樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1626 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置與價位：位於安平區健康路三段，生活機能成熟（超市、市場、公車站點鄰近），總價 738 萬對於該區域的電梯大樓而言具競爭力的入手門檻。屋況與樓層：屋齡僅 9 年屬輕屋齡產品，維護狀況預期良好；位於 8 樓 /26 樓之中高樓層，視野及採光通常較佳，且管理費每月約 1,626 元，持有成本偏低。格局設計： 2 房 2 廳配置對於小家庭或新婚夫婦而言坪效良好，適合自住需求。
劣勢 (Weaknesses)	空間限制：總坪數約 25.42 坪屬於中小型戶，若未來家庭成員增加，居住空間可能稍顯緊湊。衛浴配置：僅有 1 個衛浴，對於兩房格局而言，早晚尖峰時段的使用便利性會受到影響。資訊一致性：廣告標題提及「北區」但實際地址為「安平區」，顯示房源描述可能存在不夠精確之處，需留意後續簽約文件是否一致。
機會 (Opportunities)	資產增值潛力：安平區持續發展，若鄰近有交通建設或商圈擴建，房價具備上漲空間。視野與隱私：屋況標註「面國有地」，若該國有地長期作為綠地或公共設施，將享有較少遮擋的採光與隱私，無對向建築噪音干擾。租賃市場：周邊生活機能完善，容易吸引年輕租戶，若未來有置换計畫，此區域的租金流動性通常不錯。
威脅 (Threats)	國家用地開發不確定性：面對國有地意味著該區域未來可能有興建案發生，施工期間可能產生噪音或影響居住品質，且需了解是否有特定的建設計畫。通勤交通：健康路雖交通便利，但若遇上下班尖峰時刻，路段可能會有塞車狀況，需實際測試通勤時間。市場波動：房地產市場受整體經濟環境影響，若未來買方貸款利率上升或房市回檔，可能會影響議價空間或未來轉手價格。

2. 物件評論

購買建議：值得考量，特別適合年輕族群或小家庭

此物件具備「入場門檻低、屋況新穎、生活機能完善」三大優點，非常適合作為首套住宅或投資置產的選擇。738 萬的總價配合 29.03 萬/坪的單價，在安平區屬於親民的價格點；9 年屋齡意味著您買入時不必擔心老舊房屋的維修問題，而中樓層設計也兼顧了採光與隱私。

不過，建議您在決定前，務必落實兩個細節確認：第一，實際了解「面國有地」的具體情況，確認該塊土地的未來規劃是否會影響長期居住權益；第二，評估單一衛浴是否符合您未來 5-10 年的家庭使用習慣。若上述點位符合您的預期，這是一個性價比相當高的安心居處。

問與答

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