※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：仁豐國小
鄰近公園：田尾公路花園
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡極新：僅 3 年，房屋結構良好，近期無需大幅修繕。 2. 空間規劃佳：53.87 坪大坪數搭配 4 房 2 廳，適合大家庭居住。 3. 車位實用：附贈雙平面車位，在鄉鎮別墅中屬稀缺資源。 4. 建築型態：獨立式別墅具備較高的隱私性與空間自主權。
劣勢 (Weaknesses)	1. 地理位置流動性：位於田尾鄉非核心都市區，未來轉手速度可能不如都會區快。 2. 單價考量：每坪約 26.92 萬對於田尾區域而言屬於高標，需確認與周邊新案價格之差異。 3. 樓層高度：4 樓別墅若無電梯設計，長輩日常通行或物品搬運較為不便。
機會 (Opportunities)	1. 觀光附加價值：鄰近田尾公路花園，若有短期租賃規劃，具潛在客源。 2. 空間改裝自由：輕屋齡允許買家依喜好進行室內設計調整，提升居住品質。 3. 自住舒適度：低密度住宅區能提供較優的空氣與寧靜環境。
威脅 (Threats)	1. 房價增值潛力：鄉鎮地區房價波動相對平緩，短期內快速增值的機會較小。 2. 人口趨勢： rural areas（鄉村）面臨人口外移風險，長期持有可能影響資產保值。 3. 維護成本：整棟別墅與大坪數意味著更高的水電、清潔及維修管理費用。