后里透天  后里買屋 / 后里買房 - 豐原王牌房仲后里市中心前後雙10米路店住合一金店面

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1580 萬
參考單價：24.03 萬/坪
地址：台中市后里區中和路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 4廳 3衛
總坪數：65.742 坪 (不含車位面積)
主建物面積：59.081 坪
附屬建物面積：6.661 坪
土地面積：32.482 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	位於后里市中心核心區，緊鄰四號公園與區公所，生活機能極佳。前後雙面臨路設計，道路寬度各達 10 米，進出動線優異且商業曝光度高。戶型配置彈性大，一樓可作店面或辦公室，楼上可做住家或出租房產。
劣勢	屋齡已達 33 年，購入後可能需評估翻修成本及結構安全狀況。總價高達 1580 萬，對買家的資金調度能力要求較高。未包含車位，對於需要停放車輛的家庭或店面顧客而言稍顯不便。
機會	適合投資客利用店住合一模式，透過出租獲取穩定現金流。一樓店面可供自營創業（如診所、工作室），省去額外租金成本。核心地段稀有物件釋出，長期來看具備一定的保值與抗跌潛力。
威脅	高額總價可能影響後續二手市場的交易流動性，轉手難度較高。銀行對於老屋貸款成數可能較嚴苛，需確認個人貸得成數與利率成本。區域內若出現新重劃區或新建案競爭，可能分散部分購屋人潮。

2. 物件評論

此物件非常適合「店住合一」需求強烈的買家，或是尋求高穩定性現金流的投資者。其核心價值在於后里市中心稀缺的雙面臨土地段，配合成熟的生活機能，能提供極佳的商業曝光度與居住便利性。總坪數雖達 65.742 坪且總價不低，但在同區段中兼具住宅與商業價值的透天厝較難得。

然而，買家需審慎評估屋齡 33 年帶來的潛在整修費用，以及老屋貸款額度可能受限的問題。若您資金充足、具備經營能力或長期持有意圖，此物件是值得入手的標的；若以短期投資或高槓桿購屋為目標，則建議三思並重新檢視預算與現金流規劃。

問與答

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鄭侑惟(仲介，收取服務費)

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豐原王牌房仲鄭侑惟 0903794343

您好，我是王牌房仲侑惟，專注於豐原、神岡及后里地區的透天厝、大樓及土地交易。雖然我在這個行業的經驗僅有一年，但我的誠實和負責任的態度使我在短時間內成交多組客人。我相信，細心的服務是成就客戶滿意的關鍵，因此我始終用專業的眼光和熱情的心態，幫助客戶找到最適合的家或順利出售房產。

我堅持以客戶的需求為導向，具備良好的同理心，能夠理解每位客戶的獨特需求，並謹慎處理每一個交易細節。未來我會繼續提升自己的專業知識，讓每位客戶都能在我這裡感受到最優質的服務。

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