螺青國小旁店面  北斗買屋 / 北斗買房 - 彰化房仲女王北斗全聯斗中店旁角間店鋪

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1480 萬
參考單價：50.29 萬/坪
地址：彰化縣北斗鎮光中路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：29.43 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.43 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：16 年
法定用途：住商用
形式/類型：其它/ 1樓鋼骨造有牆平房
車位：平面式車位
車位描述：前後車庫可停

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：螺青國小
生活機能：北斗市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於角間，店面曝光度極佳；鄰近全聯及市場，生活機能成熟且具穩定人潮；交通便捷，近交流道與高鐵站約 8 分鐘車程；附設平面式車位，增加便利性；單坪價格雖高但為鋼骨造建築，結構堅固耐用。
劣勢 (Weaknesses)	總價達 1,480 萬元，單坪參考價逾 50 萬，對於北斗鎮區而言價位偏高；屋齡 16 年且為 1 樓平房型態，無法向上發展擴增空間；用途為住商用，可能受限于特定商業執照或貸款條件。
機會 (Opportunities)	適合作為創業者開設診所、超商或零售業等實體店面；鄰近學校與社區，潛在租金收入穩定；周邊若持續開發成熟，資產保值性可能提升。
威脅 (Threats)	商業市場受景氣波動影響較住宅大，投資報酬率需仔細評估；單層樓棟限制未來經營空間的彈性；交通動線或區域規劃變動可能影響人流量。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需審慎評估投資回報。

此物件最大的賣點在於其地理位置與便利性，特別適合有意在北斗鎮長期經營實體店面的買家。角間位置配合鄰近的全聯超市、市場及學校，能有效帶入穩定人潮，且擁有獨立車位對於商業運作至關重要。然而，約 50 萬的單坪價格在該區域屬於高檔水位，加上屋齡已達 16 年，建議買家需考量自身經營預算與資金調度能力。若您有明確的开店計畫或長線持有心態，此物件能作為穩定據點；若以短期投資獲利為目標，則建議多比較同區其他商辦產品並仔細計算租售比後再決定。