仁愛國小佳里國中透天  佳里買屋 / 佳里買房 - 佳里市區自由街近寶雅鬧中取靜透天厝台南買屋專家

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：580 萬
參考單價：25.69 萬/坪
地址：台南市佳里區自由街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：22.58 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.75 坪
附屬建物面積：1.83 坪
土地面積：17.29 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：43 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：仁愛國小、佳里國中
鄰近公園：蕭瓏足球場
生活機能：佳里中山公有零售市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：580 萬的總價在台南市區的透天厝中具備競爭力，適合預算有限的買家。 2. 地理位置佳：位於佳里市區核心，鄰近寶雅、燦坤商圈及學校，生活機能完善。 3. 空間靈活：4 房 2 廳 3 衛配置，且標榜可彈性規劃隔間，適合多代同住或兼作工作室。 4. 出入便利：門前為六米路寬的靜巷，車輛進出方便且噪音相對較少。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：43 年的屋齡意味著管線、防水或結構可能需整修，增加後續維護成本。 2. 坪數精簡：22.58 坪包含 4 房及多廳，空間感較狹小，需確認各房間實際大小是否足夠。 3. 使用用途：標示為「住商用」，可能涉及消防法規或對貸款審核較嚴格的影響。 4. 車位問題：總坪數不含車位，停車規劃需額外考量。
機會 (Opportunities)	1. 投資潛力：鬧中取靜的特性加上靠近商圈，適合出租給附近學生或上班族，租金回報率可能不錯。 2. 翻新增值：若預算允許進行老屋翻新，不僅居住品質提升，房屋價值也有上漲空間。 3. 自住兼營商：因具住商用性質，可考慮低門檻創業或在自家經營小型工作室，增加收入來源。
威脅 (Threats)	1. 隱形成本高：老屋整修可能存在結構安全疑慮或漏水問題，需預留充足預算。 2. 貸款限制：銀行對高齡透天厝的貸款成數與年限可能較新案為嚴，影響資金規劃。 3. resale 難度：隨著屋齡繼續增加，未來轉手對象可能縮小，流動性不如新成屋。