億載國小億載公園店面
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3335 萬
- 參考單價：43.92 萬/坪
- 地址：
台南市
安平區
平豐路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：75.94 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：68.25 坪
- 附屬建物面積：7.69 坪
- 土地面積：74.11 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：34 年
- 法定用途：住工用
- 形式/類型：商用/ 店面
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件分析報告：台南安平區億載國小周邊店面土地 (編號：1375925)
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地段稀缺性高：位於安平精華平豐路，鄰近市政中心、學校與公園，生活圈素質高。 建築條件優異：罕見的大面積三角窗設計，雙面臨路擁有極佳可見度與動線。 規劃彈性大：75.94 坪大地坪可依據需求靈活規劃，適合多種商業或辦公用途。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡因素：建物已達 34 年，若欲自住或重新裝修，需預留較高的翻修預算。 居住機能單純：室內格局為 1 房 1 衛，對於大家庭或長期住家需求而言空間可能不足。 總價門檻：總價約三千三百萬元，且無車位配置，對於一般購屋者資金壓力較大。 |
| 機會 (Opportunities) | 資產增值潛力：透過現代化裝修或商機重新定位，有機會大幅提升租金收益或轉售價值。 交通發展優勢：位於交通樞紐區域，利於事業擴張或作為服務業據點。 商圈成熟度：周邊休閒與教育資源豐富，能吸引高素質的客戶群或租戶。 |
| 威脅 (Threats) | 市場景氣波動：商用不動產受景氣循環影響較大，空屋期可能比住宅來得長。 維護成本上升：老舊房屋可能存在管線、防水等隱疾，隨時間推移維護費用可能增加。 法規變數：住工混合用地未來若遇都市計劃調整或停車法規加嚴，可能影響使用便利性。 |
2. 物件評論
這是一筆相當適合「投資置產」或「創業旗艦據點」的標的。地點位於安平區成熟的精華生活圈，擁有難得的雙面路與三角窗條件，對於展示性要求高的商號（如美學空間、高端服務業）來說極具吸引力。然而，34 年的屋齡意味著您必須預留一筆裝修預算來翻新硬體設施，且單層住宅格局較小，不太適合追求多代同堂的純自住需求。
購買建議： 若您擁有充裕的購屋基金，且目標明確在於資產配置或經營事業，此物件因其稀缺的地段優勢值得考慮；但若僅作為傳統家庭自住，則需審慎評估老屋翻新的成本與長期持有風險。
問與答
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