大光國小延平國中透店  北區買屋 / 北區買房 - 專！正公園路招財透天店面｜前後臨路進出方便好規劃台南買屋專

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1998 萬
參考單價：13.07 萬/坪
地址：台南市北區公園路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：152.84 坪 (不含車位面積)
主建物面積：152.84 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：58 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：大光國小、延平國中
鄰近公園：小康公園
生活機能：延平市場
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段與生活圈：位於台南市北區公園路，鄰近延平市場、小康公園及學校，生活機能完善，居住或營業便利性高。 2. 規劃潛力：雙面臨路設計，前後通行動線佳；4 樓透天格局寬闊，具備 8 房多衛，適合作為家族同住或分租使用。 3. 坪效單價：參考單價約 13 萬/坪，相對於同區域其他住商混合透天而言，整體持有門檻相對合理。
劣勢	1. 屋齡與維護：屋齡高達 58 年，屬於老舊透天，可能涉及管線老化或結構問題，後續維修或整修成本較高。 2. 土地租金負擔：土地產權歸屬「仁愛之家」所有，買方需每年繳付土地租金，這是一筆持續性的固定支出。 3. 總價門檻：總價近 1,998 萬元，對於自住客而言是一筆不小的預算，且銀行房貸核貸成數可能受限。
機會	1. 投資收益：一樓作為店面、樓上自住的模式靈活，可利用高租金回報率來平衡土地租金成本，提升資產收益率。 2. 空間利用：地下室擁有可規劃性，若重新整修可擴增實用坪數或增加儲藏機能，提高空間使用價值。 3. 市場需求：北區為台南穩定區域，對於有特定店面需求的買家或家庭式住家仍有明確接盤客群。
威脅	1. 產權與法律風險：土地非自有且需繳租，未來若涉及產權歸屬爭議或業主變更，可能影響使用權稳定性。 2. 流通性限制：因屋齡高及土地租賃關係，銀行評估可能較保守，貸款難度增加，亦會導致未來轉手時的買家範圍縮小。 3. 折舊效應：隨著屋齡增長，建築物本身價值將持續折損，若周邊無重劃或大建案帶動，漲價幅度可能受限。