大城九月采掬  北屯買屋 / 北屯買房 - 中國醫旁｜九月采掬｜高樓採光3房平車｜精裝免整理

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1598 萬 (含車位價)
參考單價：33.29 萬/坪
地址：台中市北屯區建和路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大城九月采掬
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：48 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： 13樓 / 13樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2630 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於北屯十期精華區，步行即可抵達廍子國小、國中及中國醫藥大學附設醫院，生活圈機能完善。 2. 樓層採光佳： 13 樓為總棟高層，採光與通風狀況通常較好，隱私性也較高。 3. 坪效比高：室內實際使用坪數達 26.5 坪且無走道空間浪費，格局寬敞，三房兩廳二衛規劃實用。 4. 屋況極佳：屋主長期持有，精裝保存良好，買家可省去裝修時間與費用，立即入住。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡約 11 年，雖不算老舊，但相較於新成屋，社區設施或外牆可能開始需要檢視。 2. 單價考量：參考單價每坪 33.29 萬在北屯區屬中上價位，需考量預算彈性。 3. 梯戶比例：四戶兩梯的電梯配置在尖峰時段可能有短時間等待情況（相較於一梯一户或更密之建築）。
機會 (Opportunities)	1. 投資租賃潛力高：鄰近醫院與學校，承租需求穩定（如醫護人員、教職員工或學生族群），租金回報率可能不錯。 2. 交通連接性：車程 3-5 分鐘即可接駁太原路快速道路，方便通勤至台中其他區域或往北屯外圍發展。
威脅 (Threats)	1. 房市波動風險：房地產市場受整體景氣與政策影響，未來轉手價格可能隨大盤起落。 2. 交通壅塞疑慮：建和路周邊車流量日益增加，尖峰時段可能產生交通阻塞情況。 3. 維修基金準備：隨著屋齡增長，未來社區公共設備（如電梯、外牆）的大修費用可能會逐年提升管理費。

物件評論

這筆物件非常適合追求居住品質且希望省時省力的購屋者，值得考慮購入。

主要理由如下：首先，地理位置具有強勁的剛性需求，緊鄰中國醫藥大學與北屯十期學校區，無論自住（方便子女就學或就醫）或投資出租都有保障。其次，高樓層的空間利用率高，13 樓的光線條件加上無走道浪費的室內格局，讓每坪價值發揮得淋漓盡致。最後，現狀即為最佳狀態，精裝且保養良好的房屋省去了裝修期間的困擾與資金支出，對於不想在裝潢上耗費心力的買家來說，是極具誠意的選擇。若預算允許此價格區間，這是一個能兼顧生活機能與居住舒適度的優質選項。