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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2688 萬 (含車位價)
參考單價：51.69 萬/坪
地址：台中市東區東英六街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 3廳 4衛
總坪數：52 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：成功國小、育英國中
生活機能：東英公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優異：位於台中東區十甲商圈核心，鄰近九期重劃區，地段保值性高。生活機能完善：步行即達東英公園，騎車可至 LaLaport、建國市場及棒球場，74 號快速道路交通便利。格局實用寬敞：總坪數 52 坪含車位，擁有 6 房 3 廳 4 衛配置，滿足多代同堂或大家庭居住需求。用途彈性多元：騎樓式設計允許規劃營業空間，同時具備自住、工作室及收租投資三重潛力。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：建物已達 30 年，可能影響銀行貸款成數、年限或未來轉手流動性。潛在維護成本：老舊透天需留意結構安全、頂樓隔熱及管線更新問題，維修費用可能較高。單價門檻不低：每坪參考單價約 51.69 萬，對老屋而言單價偏高，需確認內部裝修狀態是否相符。
機會 (Opportunities)	翻新增值空間：透過專業裝修或格局調整，可大幅提升居住品質與市場價值。租賃收益穩定：鄰近成功國小、育英國中，房間數多，容易吸引學生族或租戶，租金回報率較佳。區域發展紅利：十甲商圈整區持續整理中，配合新商圈效應，長期升值潛力可期。
威脅 (Threats)	市场竞争激烈：周邊可能有更新穎的住宅案場推出，對年輕買盤形成競爭。隱漏風險：高價購置老屋前若未進行詳細結構檢測，恐面臨修繕費用超支風險。政策與法規：若未來政府加強針對老舊房屋或商業住宅之使用規範，可能影響營業用途的可行性。

物件評論

此物件對於追求東區核心地段且家族成員較多的購屋者來說，具有较高的可購性；但若是單純追求資產投資或年輕單親家庭，則需審慎評估。

值得購買的理由主要在於其不可複製的**「地段與機能優勢」。東區十甲商圈生活機能成熟，交通便利性高，加上 52 坪含車位的大坪數與多功能格局（如營業規劃），使其在自住與收租間具備高度彈性。然而，購屋者必須將「老屋風險」**納入成本考量。由於屋齡達 30 年，建議在簽約前委請專業建築師或技師進行結構與管線檢測，並預留一筆裝修預算，這樣方能真正掌握此物件的居住價值與未來增值空間。