房屋土地買賣~ 岡山買屋 / 岡山買房 - 岡山前峰天悅新加坡式全新裝潢電梯華廈~裝潢另計~張秀香095

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：918 萬
參考單價：36.79 萬/坪
地址：高雄市岡山區公園西路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：24.95 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.95 坪
土地面積：9.377 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析報告：岡山前峰天悅 (編號 1364510)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 總價親民：918 萬的總價在岡山區屬於高CP值，對於首購族或投資客來說門檻低。 2. 屋況新穎：屋齡僅 2 年，接近次新房態，減少初期修繕與維護的煩惱。 3. 生活機能佳：位於前峰商圈，周邊商家林立，且明確標示不淹水區，居住安全感高。 4. 空間規劃合理：採新加坡式設計，低公設比，戶數少住戶單純，自然通風與採光良好。 5. 基本設施齊全：配備天然瓦斯，並裝設電梯火災自動偵測器，安全性有保障。
劣勢	1. 額外裝潢費用：廣告標明「全新裝潢費用另計」，這是一筆需要預留的潛在預算，需謹慎評估。 2. 車位需另行購買：僅配機車位，汽車停車位需額外購入，增加了購屋總成本與尋找車位的難度。 3. 衛浴數量：2 房格局卻只有 1 衛，若有家人同住或未來人口增加，早晚高峰使用上可能產生衝突。 4. 坪數限制：24.95 坪屬於小型住宅，對於追求大空間或多功能室的家庭來說可能稍顯不足。
機會	1. 低持有成本：低管理費設計意味著每月的居住固定支出較少，長期持有負擔輕。 2. 區域發展潛力：前峰商圈成熟度逐漸提升，隨著周邊環境穩定，未來轉手或出租的流動性尚可。 3. 租金報酬率：因總價低且位置便利，容易吸引外來工作或學生租戶，適合規劃為出租投資標的。
威脅	1. 裝修預算超支風險：若對裝潢風格有要求，可能導致總成本大幅超過預期預算。 2. 車位市場波動：需另購車位受當地停車供需影響，未來價格與轉手率存在不確定性。 3. resale 競爭壓力：小坪數物件在二手市場競爭較激烈，且同區類似新成屋若推出，可能壓縮房價上漲空間。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需視個人需求與預算彈性而定。

此物件非常適合「首購族」、「新婚夫妻」或「單純投資出租」的買家。主要理由在於其極具吸引力的低總價門檻（918 萬），加上屋齡新且位於不淹水的好地段，能提供相當高的居住安全感。此外，低公設比與天然瓦斯配置提升了日常生活的舒適度與長期持有成本優勢。

然而，潛在買家在決定前務必確認兩點：第一，裝潢預算是否已納入總計畫，因為原價不含裝修；第二，需考量未來汽車停車需求及相關成本。若您對衛浴數量無強烈要求（如一房戶或兩人世界），且能接受小型華廈的格局，這是一個進駐岡山區的高性價比選擇。建議在看屋時實際測量空間感，並詳細詢問車位價格與裝潢工程細節，再行簽約。