桃園捷運找房 A9捷  林口買屋 / 林口買房 - 桃園捷運找房林口A9晴空樹4房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4988 萬 (含車位價)
參考單價：66.4 萬/坪
地址：新北市林口區八德路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：晴空樹
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：75.12 坪 (包含車位面積)
主建物面積：37.91 坪
附屬建物面積：6.05 坪
共同使用：21.81 坪
車位坪數：9.35 坪
其他面積：9.35 坪
樓別/樓高： 16樓 / 33樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B3-284
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：5800 元/月
鄰近學校：新林國小,崇林國中
鄰近公園：林口立功公園
生活機能：龜山黃昏市場
附近交通：G09捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告：編號 1364503

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地點極佳，距離捷運 G09 A9 站僅步行約 3 分鐘；社區屋齡約 8 年，維持度較新；格局為 4 房 2 廳 2 衛，空間寬敞且雙衛浴均開窗，通風採光良好；樓層位於中高层 (16/33 樓)，視野與隱私較佳。
劣勢 (Weaknesses)	參考單價約 66.4 萬/坪，在市場上屬高檔價位，購屋門檻較高；每月管理費 5,800 元需納入家庭長期預算考量；車位為坡道平面式，相較於電梯直通或地下停車場，搬運重物及防雨便利性稍遜。
機會 (Opportunities)	A9 區域屬於林口發展核心，捷運宅通常保值性較佳；適合多代同堂或子女漸長之家庭需求（4 房配置）；鄰近學校與公園，生活機能逐漸成熟，潛在居住價值高。
威脅 (Threats)	房市價格波動存在不確定性；同區域若有新預案推出，可能影響二手市場競爭力；林口通往台北市區之路網於尖峰時段易有塞車風險，需視通勤頻率評估。

2. 物件評論

購買建議：值得列入優先考慮名單，但需確認預算餘裕。

此物件位於林口 A9 核心生活圈，最大的賣點在於極佳的交通接駁性（捷運步行 3 分鐘）與寬敞實用的居住格局。8 年屋齡代表房屋老化程度低，雙衛浴開窗的設計更是許多家庭買家注重的細節，居住品質顯著。然而，約近 7000 萬的單價及每月較高管理費，適合對通勤時間敏感且預算充足的購屋者。若您重視子女教育資源（鄰近學校）與未來轉手流動性，此物件是該區域中具備相當競爭力的選擇。建議可進一步比較同社區近期成交價格，並親至周邊交通進行尖峰時段試乘，以確保符合自身生活習慣後再行出價。