大桃園房屋網陳小姐  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - ❤️☞南崁台茂購物旁宜誠君悅二期商辦☜❤️

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 130

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2880 萬~~2650 萬 (含車位價)
參考單價：42.99 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區南崁路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：宜誠君悅
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：61.64 坪 (包含車位面積)
主建物面積：35.96 坪
共同使用：18.56 坪
車位坪數：7.12 坪
其他面積：7.12 坪
樓別/樓高： 2樓 / 14樓
屋齡：14 年
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4217 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：錦興國小.光明國中
鄰近公園：南崁溪公園
生活機能：南崁市場
附近交通：桃園客運,桃園公車
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 絕佳地理位置：鄰近台茂購物中心與好市多，生活及商業機能強勁，人潮聚集度高。 2. 交通便利：靠近南崁交流道，周邊公車路線密集，未來綠捷運路規劃亦具增值潛力。 3. 贈送車位：總坪數已包含坡道平面式車位，在該區域屬高性價比配置。 4. 格局實用：室內格局方正（約 7.9 米 x 14.6 米），空間運用彈性大，適合辦公或作為居家使用。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡 14 年，雖非老舊建築，但需留意管線維護及設施折舊狀況。 2. 格局限制：僅配置 1 房 1 廳，對於需要多房間的大型家庭居住較不適合，偏向小家庭或商務用途。 3. 持有成本：管理費每月約 4,217 元，相於一般住宅屬中上水準，需納入長期持有成本評估。 4. 房價單價：參考單價近 43 萬/坪，在區域內屬高標，資金門檻相對較高。
機會 (Opportunities)	1. 投資潛力：因具商辦性質且位於核心地段，租賃需求穩定，適合出租或作為辦公室自用。 2. 雙重用途：「住商用」身份提供高度彈性，可依未來需求調整為純辦公或住宅出租。 3. 都市發展：蘆竹區持續開發，交通便利性提升後，資產價值有望隨之成長。 4. 品牌效應：屬知名建商宜誠君悅系列，社區品質與轉手流通性通常較佳。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：商辦及住辦類不動產受景氣循環影響較大，若經濟放緩可能影響租金回報率。 2. 利率風險：升息環境下房貸成本增加，對高總價物件的購屋負擔構成壓力。 3. 供給競爭：鄰近區域若有新案釋出，可能對二手物件的議價空間造成壓縮。

二、物件評論

是否值得購買：視您的購屋目的而定。

此物件對於尋求投資收租者或需要固定辦公室地點的小企業主來說，具有很高的買入價值。主要理由在於其優越的商圈位置（台茂旁）以及包含車位的總坪數優勢，這在桃園地區能直接提升使用效率與租金競爭力。此外，方正的格局與知名建商的品質，也為未來轉手提供了一定保障。

然而，如果您是尋求大家庭自住，此物件可能較不適合，因為 1 房 1 廳的配置僅夠小家庭使用，且商辦性質可能在隔音或居住氛圍上與純住宅有所不同。在決定前，建議您實際勘對內部維護狀況及確認管理費的具體涵蓋項目（如公設比是否合理）。若資金流充裕且規劃為長期持有或商務用途，這是一筆值得考慮的配置。

問與答

我要發問

大桃園房屋網

☆ღ 陳雅惠 ღ☆(仲介，收取服務費)

暱稱：☆ღ 陳小姐 ღ☆

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0952--028-585

訂閱：146 (加入)

太平洋房屋友成大湳加盟店

經紀業名稱: 日榮不動產股份有限公司

證號: （９６）登字第０９２０７１號

❤☞大桃園房屋網☜❤ 陳雅惠０９５２-０２８-５８５
桃園捷運宅,桃園土地買賣,桃園廠房買賣,置地生活廣場,桃園捷運綠線,中路特區
專營桃園縣市不動產買賣，深獲客戶肯定及好評！買賣房屋請您放心交給我！房屋交易的程序繁瑣、過程冗長，每一個步驟都必須小心翼翼。關心您的權益，注重每個交易細節，更有完善的「產權調查」、「買賣價金信託履約保證」及「特約地政士」等交易安全制度。就是要您放１２０個心。

我家粉絲團