西港店面西港透天  西港買屋 / 西港買房 - 台南房地推薦西港中山路全新完工黃金透天店住(A)

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2680 萬~~2480 萬 (含車位價)
參考單價：40.25 萬/坪
地址：台南市西港區中山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 5衛 4陽台
總坪數：61.61 坪 (不含車位面積)
主建物面積：58.28 坪
附屬建物面積：3.33 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：1 年
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 透天厝
車位描述：門口可停車

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：西港國小、西港國中、港明高中
鄰近公園：西港中央公園
生活機能：全聯、公有零售市場
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡新穎：僅完工 1 年，屋況極佳，買家無需花費時間與金錢進行舊房翻新。 2. 功能多元：採「店住合一」設計，一樓可作為店面經營或工作室，二至三樓獨立套房適合自住或出租，彈性度高。 3. 生活機能完善：鄰近西港中央公園、全聯及公有市場，周邊亦有完善學區資源（國小至高中），方便家庭日常生活與子女就學。 4. 格局寬敞：總坪數達 61.61 坪，配置 4 房 2 廳 5 衛，空間利用率高，且每間套房皆有小陽台，採光通風良好。
劣勢 (Weaknesses)	1. 資訊不一致：系統標價為 2,480 萬（單價約 40.25 萬），但特色說明內文卻寫總價 2,680 萬，存在重大資訊落差，需釐清。 2. 區域限制：西港區非台南核心都會區，房價增值潛力與未來流動性可能不如市區其他熱門地段。 3. 維護責任：透天厝外牆、屋頂及公共設施維護均需屋主自行負責，缺乏大樓社區管理服務的便利，且需自行負擔相關維修費用。
機會 (Opportunities)	1. 投資收益：二至三樓的獨立套房設計適合作為租屋用途，若遇租金市場好轉，可帶來穩定被動收入。 2. 創業或經營：一樓店面位置位於中山路主幹道，交通便利，適合開設便利商店、餐飲或其他實體店面作為家庭事業基地。 3. 長期持產：因教育資源與生活機能穩定，若以長期自住為主軸，具備良好的保值與居住品質潛力。
威脅 (Threats)	1. 成交風險：因價格資訊矛盾，恐反映業主或代售單位溝通不夠嚴謹，可能影響後續合約簽訂與履約過程的順暢度。 2. 市場流動性：非核心區的大型透天厝，未來若需轉手賣出，潛在買家群體可能較少，脫手週期可能拉長。 3. 環境變數：雖位於主要幹道旁，但未來道路交通規劃或商業環境變動可能影響店面營業狀況與居住寧靜度。

2. 物件評論

此物件對於尋求「店面 + 住宅」複合式需求的買家而言，是一處具備實質使用價值的標的。新屋狀態能立即入住並減少裝潢成本，完善的學校與公園配套也極適合家庭長期居住，且二樓以上的套房設計提供了潛在的租金收益空間。然而，最大的疑慮在於價格資訊存在明顯落差（系統 2,480 萬 vs 內文 2,680 萬），這顯示基本資料管理可能不夠嚴謹。因此，建議購買前務必請經紀人確認最終成交單價及含稅情形。若價格經釐清後仍與市場行情相符，且您有投資收息或店面自用的規劃，則值得列入優先考量；但若僅為單純自住且不具長期持有打算，需斟酌西港區房產的未來增值潛力是否滿足您的期待。