崇明國中華廈  東區買屋 / 東區買房 - 台南房地推薦臺南市東區利東街三房平車獨享大露臺

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~920 萬~~890 萬
參考單價：24 萬/坪
地址：台南市東區利東街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 1廳 2衛 1陽台
總坪數：37.08 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.84 坪
附屬建物面積：1.76 坪
共同使用：11.48 坪
樓別/樓高： 3樓 / 8樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
車位描述：B1-15
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1575 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：德高國小、崇明國中
鄰近公園：德高厝公園
生活機能：仁和路商圈
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與學區優質：位於臺南市東區利東街，鄰近德高國小、崇明國中及德光高中，適合重視子女教育的家庭。 2. 空間規劃寬敞：總坪數達 37.08 坪（含車位），配置三房二衛，對小家庭而言使用率極高。 3. 生活機能便利：靠近仁和路商圈與德高厝公園，日常採買與休閒娛樂均十分方便。 4. 管理費低廉：每月 1575 元的管理費在同等級住宅中屬低負擔。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較舊：30 年屋齡意味著需面對老屋潛在的管線老化、防水防漏等維護問題。 2. 樓層與電梯未知：位於 3 樓／8 樓，資料未明示是否有電梯。若為無電梯住宅，對長者或提重物上下樓造成不便。 3. 資訊不一致：總價欄位標示 890 萬，但文案提及優惠價 920 萬，需確認最終成交價格以防誤會。
機會 (Opportunities)	1. 居家空間改造潛力：老屋若經適當裝修翻新，可大幅提升居住品質與現代化程度。 2. 露台利用價值高：描述提及獨享 15 坪大露臺，若確認合法權益，將創造極高的戶外生活與娛樂價值。 3. 房價調整空間：部分老屋因屋齡因素較不易貸款，對現金買家或可爭取更優惠議價空間。
威脅 (Threats)	1. 建築維護風險：30 年屋齡可能涉及公共修繕基金使用頻率增加，或需自備資金進行外牆更新等工程。 2. 貸款與貸齡限制：銀行對高齡老屋的貸款成數或年限可能有所收緊，影響買方財務規劃。 3. 露台權屬疑慮：15 坪面積若未完全登記於產權中（如僅為公用露台由住戶使用），後續可能產生法律或使用糾紛。