※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1000 元/月
管理描述：1000元是電梯維護基金
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：南安國小
鄰近公園：樹谷生活科學館
生活機能：港口傳統市場
附近交通：近國道8號數分鐘車程
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 居住成本低：管理費僅 1000 元/月，對每月支出友好。 2. 實用格局大：3 房 2 廳 2 衛設計，且為低公設比，室內實坪率高。 3. 設施更新：電梯與電源線路已完成整新，公共空間安全性提升。 4. 交通優勢：鄰近國道 8 號港口交流道，前往南科或台南主要區域便捷。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：已達 29 年，建築設施可能隨時間老化，維修頻率可能較高。 2. 頂樓位置：位於 5 樓/共 5 樓，需留意夏季隔熱效果及極端天氣下的漏水風險。 3. 坪數不含車位：總坪數 43.07 坪未計入停車空間，需確認車位取得方式與費用。
機會 (Opportunities)	1. 南科帶動效應：鄰近南科園區，租屋或轉售需求穩定，具通勤優勢。 2. 選屋彈性：同案多件出售，可優先挑選樓層較佳或格局更優的戶別。 3. 生活圈完善：鄰近傳統市場、超商及樹谷科學館，生活機能成熟且便利。
威脅 (Threats)	1. 競品眾多：同棟多件出售，可能面臨議價壓力或選擇過多導致決策困難。 2. 老屋流通性：隨著屋齡增加，未來轉手時銀行貸款年限與買家接受度需謹慎評估。 3. 市場波動：房地產景氣變化可能影響老舊大樓的保值能力。